干货 新房产税和所得税率对中产阶级的影响，打工不仅能致富，还能交友娶媳妇

房地产税从2023年起分两个阶段调整。非自住型住屋的屋主须缴交的房地产税从目前的10%至20%，调高到12%至36％。出租房基本都会受影响，越贵的影响越大，比如租金有2万左右的房子，房产税基本会翻倍。

至于自住型住屋，住屋年值（annual value）3万元以上的部分，房地产税从目前的4％至16％，调高到6％至32％。因此自住型的组屋玩家，基本没受影响。

可预见，只有年值4万以上的公寓和别墅会受影响，大多数自住的不受影响，大家可以继续happy，房地产市场也不会受重创，接着奏乐接着舞。

3. 收入所得税

从2024估税年开始，最高个人所得税率将上调， 应缴税收入（chargeable income）从32万元以上至50万元，个人所得税边际税率保持在22％。应缴税收入50万元以上至100万元，边际税率将从目前的22％，调高至23％。至于应缴税收入100万元以上，边际税率从22％调高至24％。

这是以前的税表，作为房产中介，我想强调一下租金所得收入也要加入报税，但有一些技巧。

租金收入总额包括家具和装饰设备的租金。租金减去开销就是租金收入。不能申请不可扣除的开销，如：因迟交产业税而支付的罚款、上一年的产业税、寻找第一任租户时所支出的费用（如佣金、广告或律师费等）、首次购买家具和装置的费用及其折旧、首次维修及装修费用、贷款偿还额、房地产扩建或改建费用等。

可以选择以下任何一种计算开销的方式，申请扣除从新加坡住宅房地产中所获得的租金收入：

(a) 在符合条件下，房屋贷款利息以及按租金总额的 15％申请扣除自估的出租开销；

或 (b) 凭实际费用申请出租开销，如果这对您更有利，详细看以下，如果需要解释可以给我电话。

4. 消费税GST

本地消费税将在明年从7%调高1个百分点到8%，后年再上调到9%。

这是我很不喜欢的税，就像是国内的增值税，现在大多数中介机构都是gst registered，以后收中介费就要多收2%，然后这个要交给政府，相当于是整个社会流通成本增加了。

如果我不收，那我就要absorb gst，那我就收入减少了。这些都是小事，整个gst增加，会对经济流转有个乘数效应，所以物价会起蛮多，物价一起，房子价格作为抵抗通胀不起也很难。所以房价和租金起，不是我们中介炒起来的，而是大势所趋，没有办法，新加坡还算好的，美帝通胀都7.5%，一年租金起了20%多，妥妥的老大地位。

5. 小结

不管喜不喜欢，政府已经宣布了这三种税要起，时势造英雄，英雄亦适时焉。我们必须适应这种变化，而且好好顺应，政府叫多交就交吧，纳税光荣。

有诗叹曰：

清风拂山岗，明月照大江

心若冰洁净，天塌亦不惊

万变气犹定，眉展神益清

天地广无涯，唯存进取心

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