EC中的战斗机North Gaia四月开盘，名校一公里，最后一个大型便宜EC，机不可失时不再来

想要了解这两个楼盘，可以看这两篇文章

Canberra两新盘即将开盘，MCC的Provence EC还剩下一个周末看房，UOL的Watergardens六月推出

Parc Greenrich开盘大卖65%，尺价11xx值得买么？第一次买家可以直接下手，第二次买家可来看但10月11日抽签选房

目前Provence Residence主要剩下3房

只有2个四房

Parc Greenwich只剩下30个三房了

当疫情严重，买家照理会更谨慎行事，选择EC而非私人公寓，因为前者更具成本效益。但今年对私宅需求保持旺盛，尤其在病毒防疫措施放松之后，这极大影响了EC购买兴趣。

今年预计将有两个新EC项目，最先登场的会是位于义顺9道的North Gaia项目（616个单位），预计4月开盘。另外一个是登加的EC，有628个单位，预计下半年开盘。

North Gaia由Sing Holding开发，这个开发商我很熟，他们股票我曾经10来年前就买过，后来一直不动在12年要钱买组屋，就全部卖掉了，幸好卖了，过年10年地产股除了Capitaland因为重组起了点都是地上爬的。

鉴于$576psf尺价，我觉得回本价在$988psf，开发商应该会标价$1150-1250之间。若North Gaia项目的单位尺价维持在1200元这个关键心理水平，看好该项目在开盘首一两个月便能售出六成单位，基于义顺对住宅方面需求旺盛，崇福一公里内公寓很少，EC只有这一个。

这是Yishun 近7年来第一个新EC项目，预计4月初开始开放样板间, 现在开始就可以接受E-Application，只要姓名和IC后四位就能预定。

EC的主要买家群体是HDB upgrader, 所以基本是考虑自住而不是出租，户型设计上和私人公寓相比，更注重大家庭的居住属性，所以没有小户型。North Gaia的户型是3房起步，也有4房和5房。

价格方面，现在还不知道具体价位，要等到开盘出价格。但是预计在1150 - 1250 PSF之间。EC满5年后就可以卖给公民和PR，我认为它的价格会和附近的私人公寓在一个水平，甚至超过，因为它更新而且户型更好。

听完主管介绍就一个感觉 - 这个EC要大卖！

尽早打我电话96951591或微信tianpengxia1984预约看房，这个EC是好的入场机会，特别是现在不让Reissue OTP的情况下，因为买家可以等到交房了才卖掉组屋。

预估的时间点：

e-application 开放时间：从现在开始

4月2号：样板间开放

4月12号：开发商给具体价格

4月14号：balloting day 抽签日

4月16号：booking day选单位

North Gaia的开发商是星控股，这个公司由李氏家族掌握从1964年就成立了，2007年就上市，股票一直也比较稳健，喜欢做EC而且品质还不错，房型设计大都合理，价格也不会乱来，关于品质，根据我多年行走江湖的经验，不管是EC还是公寓，60%的可能比周边的公寓品质好。

Singholding作为新加坡知名开发商，它发展的项目除了以上住宅项目，还有以下商业项目。

而EC是新加坡公民的福利，一般比周边公寓便宜10-30%，而且还有CPF Grant可以拿，当然收入不能太高才行。EC5年后就能卖给PR，10年后就可以找外国人接盘

3.2 地理位置介绍

North Gaia位于义顺9道，东北和东南部都是绿地，东部是个大湖，空气会非常清新，气温也会比较凉爽，距离崇福学校不到1公里。

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