合登观点分享：6月发展商销售数据

发展商在6月份推出了397个单位，售出了488个单位。由于发展商在学校放假期间没有推出任何项目，2022年6月的销售数字猛跌了64%。未售出库存的耗尽进一步限制了买家的选择，导致销售量下降。与前比，销售量降低了44%。

核心中央区(CCR)销售量为206个单位，而其他中央区(RCR)销售量为171个单位，中央区以外(OCR)为111个单位。由于核心中央区项目流动性充足，价值良好，6月份核心中央区占总销售量的42.2%，为2021年3月以来最高。买家显然没有受到利率上升的影响，选择了高价位的房子。这是因为新房的贷款提取是阶段式分期付款，或则他们有足够的现金来购买。

例如，购买200万元房产的买家，贷款150万元，期限30年，利息1.7%，在大约9至12个月后地基完成时，将利用5%的贷款。每月还款金额为355元。如果12个月后利率上升到3%，每月还款金额估计将增加67元，达到每月422元。

图1: 200万及以上的交易量

表1：2022年5月楼市龙虎榜：

尽管6月份很平静，但外国人的购买比例飙升至11.7%。这是自2017年10月以来的最高比例。外国人的兴趣仍然保持较健康的情况，因为新加坡相对来说比较稳定。

图2：外国人的购买比例

表2：2022年5月外国买家购买的前5个项目

6月份15.6%的交易价格低于150万元，26.8%在150万至200万元之间，57.6%高于200万元。75.8%的购买者是新加坡人，永久居民和外国买家分别占12.5%和11.7%。

2022年6月售出8个执行共管公寓(EC)单位。North Gaia仍然是市场上唯一有单位出售的EC项目，直到2022年第四季度下一个执行共管公寓的推出，即位于登加的Copen Grand 和淡滨尼的Tenet。

7月的销售量可能会增加到约700至800个单位，因为有一个新推出的项目 – AMO Residence。这是2022年在中央区以外地区推出的第一个大型非有地项目，也是8年来宏茂桥的第一个项目。AMO公寓在预售的第一周就引起了巨大的兴趣，因为其诱人的预售价格从每平方尺1,890元起，与中央区以外的一些项目的要价以及转售项目优景园(The Panorama)的平均成交价相当。

随后将是Sky Eden @ Bedok, Lentor Modern和Sceneca Residence。在接下来的几个月里，中央区以外的项目将推动销售。

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