AMO Residence每平方英尺$2,000的尺价将成为郊区新房基准

华业集团（UOL）、新加坡置地集团（SingLand）和Kheng Leong Co的60:20:20合资项目——AMO Residence，于7月9日星期六预展。99年地契项目拥有372个单位，位于Ang Mo Kio Rise。

截至下午2点，售楼处吸引了约7,500名观众。

市场对该项目表现了积极兴趣。这归因于项目所处的绝佳地理位置，宏茂桥是一个发展成熟的市镇。而且近八年以来，推出的第一个全新公寓项目。

AMO Residence坐落在宏茂桥一个宜居的角落。根据去年5月政府土地销售（GLS）招标结束时收到的15份投标，很明显，华业集团并不是唯一这样投标者。然而，华业集团与合资伙伴 SingLand和Kheng Leong以3.8138亿（每平方英尺$1,118）的出价，赢得了这块136,480平方英尺、99年地契的租赁地块。

AMO Residence靠近许多便利设施。该地区有两所备受欢迎的学校，即CHIJ St Nicholas和爱同学校，位于新项目的1公里范围内。去年8月启用的汤姆森-东海岸线上的Mayflower地铁站在步行不到五分钟，约四百米的距离内。距离未来的跨岛线Bright Hill转换站也仅一站路。

”AMO“在西班牙语中代表着”爱“，开发商希望这个住宅开发项目将成为人们喜爱居住的地方。

AMO RESIDENCE 售价

项目的起价为每平方英尺$1,890。

两居室单位的起价为126万（每平方英尺$2,052），面积从614平方英尺到743平方英尺不等，占开发项目的184个单位（49.5%）。

三居室单位的起价为181万（每平方英尺$1,889）。面积从958平方英尺到1,368平方英尺不等，包括高级单位在内的三居室占118个单位（31.7%）。两居室和三居室占AMO Residence总单位的八成。

大型单位设有私人电梯通道。其中包括45套1,292平方英尺的四居室公寓，价格从248万（每平方英尺$1,920）起；22套五居室单位，起价285万新元（每平方英尺$1,932）；和三间顶层公寓，面积从2,293到2,497平方英尺不等。

四居室和五居室单元的起居和用餐区天花板高度为2.9米，而顶层公寓的天花板高度为4.3米。

旨在以家庭为导向

鉴于靠近好学校，主要针对家庭买家，项目决定不提供任何一居室单元，而是混合两到五居室单元，和三套顶层公寓，以迎合不同大小的家庭。

AMO Residence位于一个以家庭为导向的地区。因此，预计买家主要是有学龄儿童的家庭。

在利率上升的环境下，此类自住业主的需求可能更具弹性。

更高的利率可能不一定是坏事，因为它削减了所有的投机性购买，这应该会带来更加持续的长期增长。

AMO Residence的平均售价可能接近每平方英尺$2,000，这将为OCR的公寓设定新的尺价基准。

然而，鉴于最近在GLS招标，每平方英尺$2,000的定价可能是其他城市边缘或郊区地段新公寓的新基准。

在2022年月到6月，开发商在城市边缘或中部其他地区（RCR）出售非有地住宅单元的交易价格中值为每平方英尺$2,262。这反映了RCR中位价同比上涨14.4%。

在同期间，开发商在OCR销售的非有地住宅单位的中位数价格为每平方英尺$1,786，同比增长11.1%。RCR和OCR的项目之间通常存在每平方英尺300到500元的尺价差距。

OCR的私人公寓项目的新供应非常有限。除了AMO Residence之外，的其他三个重要项目正在筹备中。

其中包括位于蔡厝港路旁凤凰路的青建地产旗下拥有105 个单位、99年地契的The Arden；国浩置地将与Thomson-East Coast Line上的零售商场和 Lentor MRT站相结合，拥有605个单元的Lentor Modern；将坐落在一个 21,528 平方英尺的零售平台上，并与丹那美拉地铁站相连，MCC Land268个单元的Sceneca Residence。

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