组屋SERS额外购屋选择，屋主仍存2疑问

政府提供更多购屋选择让SERS屋主受惠，不过有屋主仍存两疑问包括50年屋契仅比99年屋契便宜24%、仅隔一条街的组屋转售价更高。专家解释房屋价格并非是按时间年限直线贬值，居民得参考建筑成本、周围设施等因素。

建屋发展局宣布，下来SERS屋主将享有额外两个购房选项，分别是提供50年屋契的替代组屋;或让65岁及以上的屋主可选入屋契回购计划。今年4月获选加入SERS的宏茂桥3道第562座至565座组屋屋主，将率先享有这些选项。

记者昨午走访现场，约10位居民聚集探讨新购屋选项，表示对于50年屋契和99年屋契的差价感到不解。

根据建屋局文告，新四房式替代组屋(6楼)的99年屋契的预计售价为47万元，50年屋契的预计售价则在35万9000元，仅差11万1000元(24%)。

在此居住16年的蔡贵嬅(65岁，会计)说，有屋主喜欢现有地段和设施，曾考虑卖掉SERS组屋，在隔壁街购买相同类型的二手组屋单位，但四房式单位转售价则超过60万元。这也让他们疑惑，为何仅隔一条街，其单位估价和转售价格有这么大的差别。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出，房价的估价参考因素或包括土地价格、建筑成本，例如建筑材料、人工等花费进行计算。

关于有居民疑问为何50年屋契和99年屋契的差价仅达10多万元，而并非是50年屋契是99年的一半，他解释道，房屋价格并非是按时间年限直线贬值。无论是99年的屋契还是50年的屋契，在这当中所花费的建筑成本是一样的。

此外，他指出房屋价格还应考虑进很多因素，例如政府是否在附近新建设施，例如学校、地铁站、熟食中心等等。

至于为何估价和隔壁街相同类型的转售组屋单位价有分别，他相信上述组屋更靠近高速公路或是因素之一。

同大小替代单位买了还有余款装修

有居民对新购屋选项感到满意，表示购买现有单位大小的50年屋契替代单位，还可有剩余现金来装修。

退休人士仓立德(72岁)目前居住在82平方米的三房式角落单位，预计可获得35万元至40万元赔偿金。若购买99年屋契的同等大小的小四房式组屋单位(80平方米)则须现金填补大约八万元差额。若购买三房式替代单位则无需补差价，不过面积比目前单位小了近20平方米。

仓立德的妻子罗毓瑜(65岁)患有肾脏疾病，需按时洗肾，仓立德是主要看护者，但考虑到五年后他77岁，若无力看护，夫妻俩则须聘请女佣，到时须额外空间让女佣居住，因此夫妻俩更倾向四房式替代单位。

“我们和儿子(40岁)讨论过，他可以帮我们支付新代替单位的差额，等我们百年后这间屋子就作为他的投资。

不过，如今建屋局提供50年屋契的选项，仓立德对此表示高兴。新购屋选项让他多了一个选择，无需动用到孩子的储蓄，同时预计可剩八万元，用于装修。

仓立德下来会继续和家人讨论上述两个方案才做出决定。

【小Li飞刀评论】

SERS或者VERS的相关讨论一定会延续下去，因为这是个无法躲避的“定时炸弹”，也是坡县房屋政策的根本所在在

我通过一些观察发现：不是所有人都想要百万组屋的，比如这种最近SERS的例子

就算SERS的机会放在眼前也总是有各种理由，比如不想掏现金、不想要99年的、不想借贷、不想搬家、不想装修屋子、担心等不到MOP 期满等等。。。不懂他们是不是同时不满意自己的退休金不够、物价太贵、政府福利太少之类。。。

要认识到不可能有政策让所有人满意，就如要认识到投资不可能三角一样，亦如我最近多次和客户喝咖啡时候强调的：你不可能在预算范围内找到完美的房子，你以为的完美，有一天会带来你意想不到的问题，这是坡县房产的死结所在。

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