新加坡私宅价连续九季上涨！接下来呢

新加坡私宅价格连续第9个季度上涨，且今年第二季涨幅高达3.5%，远超前一季度0.7%的涨幅！3.5%的涨幅也略高于新加坡市区重建局3.2%的预估数据。

据新加坡市区重建局7月22日发布的最新房地产数据，新加坡住宅、办公，以及零售房地产市场价格均持续攀升。

住宅市场

01 私宅价上涨九季

据市区重建局最新数据，在2022年第2季，新加坡私宅价格季对季上涨3.5%，环比前一季度0.7%的涨幅，高出2.8%。这已经是私宅价格连续第9个季度上涨。

其中，有地私宅与非有地私宅价格，分别增长2.9%与3.6%，这主要得益于强劲的劳动力市场与健康的房地产供求关系推动。

至于接下来的走势，戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文认为：“虽然贷款利率上调，但房地产发展商即将推出的楼盘不太可能降价，这是因为土地竞标价一直居高不下，建筑成本推高，以及未售出的住宅单位较少。”

在私宅销售方面，新单位与转售单位在第二季分别环比增长31%与25%。而由于发展商推出的新单位增加，代表高档私宅的核心中央区（CCR）新单位销量环比增长64%，其他中央区（RCR）新单位销量则环比增长53%。

代表大众化私宅的中央区以外（OCR）地区，今年第二季新推出的楼盘数量较少，导致该区新楼盘销量连续第三个季度下跌，跌幅为18%。但即便如此，中央区以外（OCR）私宅的需求仍然旺盛，私宅的整体销量，与新开的楼盘数量相比，高达174%。

02 私宅租金料持续增长

新加坡私宅空置率今年第二季，自5.3%略升至5.4%，不过仍处于较低水平。随着边境的开放，以及供求紧张，蓝振文预测，租金将在短期内强劲增长。不过，随着诸多主要工程将于2023年竣工，因此空置率预计将增加，导致租金上涨放缓。

03 外籍买家占比增多

戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文也在报告中分析了第二季度的买家占比。

新加坡政府早前推出的降温措施导致2022年第一季出现膝跳反应，而在第二季，外国买家数量开始恢复。

在新加坡购买非有地私宅的买家中，外籍买家（非永久居民）的占比从今年第一季的3.1%，增至第二季的4.9%。

其中，美国买家由于新加坡和美国此前签订了自由贸易协定，在新加坡首次购买房地产时，在印花税方面享有和新加坡公民相同的待遇，无需缴交任何买家印花税，因此占比22%，在核心中央区 （CCR）、中央区以外（OCR）及其他中央区（RCR）的外国需求中均位居榜首。

来自中国大陆和印度尼西亚的买家则在第二季中排名第二和第三，不过两国数量均远落后于美国。据报告分析，如果新加坡持续开放边境，而中国改变清零政策，那么核心中央区 （CCR）的需求及其价格预料都将大幅增加。

04 住宅市场前景

戴玉祥产业咨询公司房地产报告指出，在2022年的第二季中，住宅市场的价格稳定攀升。虽然受利率上调、经济及地缘政治的不确定因素影响，但新加坡房地产供求关系依然健康。除此之外，新加坡劳动力市场紧缺，以及受家庭资产负债影响，房地产价格料仍将居高不下。

据戴玉祥产业咨询公司预测，今年房地产价格涨幅预计将达到8%左右。

除了住宅市场一片大好，办公市场的租金也继续攀升。

办公楼租金连涨两季

根据新加坡市区重建局的数据显示，尽管受经济及地缘政治的不确定性影响，但随着多数公司的员工重返办公室，全岛众多办公空间租金连续两个季度上涨。

在2022年第二季度，市区和中央区的办公室租金分别上涨1.6%和2.4%。市区边缘（Fringe Area）办公室的租金环比增长8.8%，创下了7年来的高峰。

全岛办公室的空置率在第二季度降至12%，其中，中央区办公室的空置率降至11.5%，其它办公室的空置率则降至17.4%。

据戴玉祥产业咨询公司报告指出，中央商业区的甲级办公室空置率低至5.9%，而该地区所有等级办公室的空置率也低至12.4%，表现了租户对于优质办公空间的青睐。

在办公室价格方面，市区重建局的数据显示，市区办公室价格正处于2010年第四季度以来的最低点，比前一季度下跌5.3%。中央区的办公室价格也出现了5.1%的环比下降，市区边缘（Fringe Area）办公室的价格则下跌3%。

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