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2022-07-27 缘分 18252

新加坡政府在12月公布最新的房产降温措施后，外国买家在今年的第一季度减少了一点，平均每个月25个单位。在四月分外国买家共买入58个单位，显著高于第一季度。分析师指出，新加坡在市场动荡中被视为避风港，加上本地市场稳定，是吸引外国买家的关键因素。

“新加坡政府在12月份调高的买房印花税和在4月份调高的家族办公室门槛很有可能是应对更多的超高净值人士的涌入。新加坡政府最终想要吸引的是对新加坡经济和就业率有贡献的人士，调高门槛就是简单表明了你想过来，就交这些钱吧”。

地缘政治的不确定因素促使国际资金流向新加坡房地产，外国买家在四月份买下的单位占当月总销量9%，是自疫情在2020年一月以来的最高比率。这也意味着许多国家已经逐渐恢复旅游业，高净值人士已经开始往新加坡来了。

根据数据，外国买家在去年每月平均在本地买入45个新私宅，11月份买进78个，为单月最高。去年12月政府推出的降温措施，将外国买家的额外印花税从20%调高至30%。所以外国买家在第一季度减少了也不意外。有些买家选择观察市场，或者还在适应新的措施。四月份明显的会问也意味着有刚需的买家开始返回市场。必须买的终究还是会买的。

意外的是外国买家没有因为较高的税而调低预算，当中一些反而还提高预算。特别是"超高净值"等级的买家。这些一般都是在新加坡成立家族办公室(Family Office)的买家。上个月的大宗交易包括外国买家买下位于那森路的豪宅项目"兰心居"(Les Maisons Nassim)的两个单位，成交价为新币$4900万和$4600万！

综合今年首四个月，外国买家共买下134个单位，仍比去年同期少了30%。从地区来看，代表高档私宅的核心中央区(Core Central Region)最受外国买家欢迎，占整体47%，其它中央区(Rest of Central Region)的中档私宅和中央区以外(Outside Central Region)的大众化私宅分别占44%和9%。

另外，外国买家占今年首四个月私宅销量达5.5%，高于去年同期4.1%，当中高档私宅的占比从去年同期的6.1%提高至今年11.4%。俄乌战争引发地缘政治紧张局面，加上中国采取严厉封控措施带来不确定因素，被视为避风港的新加坡队外国买家更具吸引力。网络上还很多人评论这次新加坡是躺赢了。

随着新加坡经济复苏和迈向与冠病共存，这让新加坡比起其它国家更占上风，有助增加投资者的信心，将资金长期存放在新加坡。

一直以来，高档私宅都非常受外国买家的青睐，今年也不例外。位于黄金地段里峇峇利一带的The Avenir和瑞雅嘉苑(Riviere)，以及非常悠闲的东海岸区域的项目Meyerhouse，都是今年卖得非常好的。这几个项目都是外国买家喜爱的传统地点，交通便利，也非常靠近市中心和各种设施。

“就在今年，我在The Avenir成交了两套和在华利世家(Wallich Residence)卖出了一套，都是卖给了外国籍买家。他们选择新加坡的原因是为了孩子的教育，最重要的还是新加坡的各方面稳定性”。

The Avenir视频

瑞雅嘉苑视频 Meyerhouse视频

全球局势不稳定将推动更多外国买家投资本地房地产。不止是住宅，商业地产也非常受外国买家青睐。外国买家预料可占今年整体私宅销量5%，与疫情爆发之前差不多。