私宅：6月私宅转售价持升 ！市区边缘私宅价5年攀升 ！ 丹那美拉私宅具增值潜能

如果与一年前相比，市区边缘的私宅尺价今年第二季的涨幅更是明显，激增了16.7％。中央区以外的尺价同比上涨8.6％，核心中央区上扬6％。

博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）指出，去年第四季，核心中央区与其他中央区的非有地私宅平均尺价差距，从之前三个季度的600多至700多元，大幅度降至413元。这可能是位于市区边缘的康宁河湾（Canninghill Piers）项目在去年11月以高价推出，使得价差显著缩小。

康宁河湾推出首个周末卖出77％的单位，每平方英尺的平均售价为3000元。

今年第二季，核心中央区与其他中央区的尺价差距大幅度缩小的情况再度出现，该季度的价差为479元。5月推出的鑫丽嘉园（Piccadilly Grand）和丽福苑（LIV＠MB），开盘首个周末的平均尺价分别为2150元和2387元，推高了其他中央区的房价。

伊斯迈认为，土地价格近期攀升以及成本增加，将让市区边缘的私宅房价保持坚挺。不过，由于处在市中心的心脏地带，核心中央区的房价始终会比其他中央区来得高。此外，许多核心中央区的项目属于永久地契，有助于支撑它们的价值。

他预测，核心中央区的私宅价格今年预料上扬2％至3％；其他中央区上升4％至6％；中央区以外上涨5％至7％。

丹那美拉私宅具增值潜能 对喜爱东海岸买家有吸引力

靠近丹那美拉地铁站的私宅Urban Vista深受买家和租户青睐，过去一年共有45个单位易主，今年首五个月共签下117份租约。（谢智扬摄）

成熟住宅区丹那美拉一带有不少私宅项目，具有一定增值潜能，对喜爱东海岸的买家很有吸引力，今年将迎来新私宅项目景乐苑（Sceneca Residence）。

结合商场与住宅的景乐苑位于丹那美拉克基连路（Tanah Merah Kechil Link），属99年地契，共有268个单位，单位房型和尺价等细节目前尚未出炉。

项目发展商是中冶置地（MCC Land），它在15方激烈竞标下突围以2亿4899万元标得地段，容积率每平方英尺价格为930.33元。

景乐苑发言人告诉《联合早报》：“我们正在筹备为这项目的商场策划更能为公寓居民和社区服务的零售概念，也考虑注入更多科技元素。这个综合项目直接衔接丹那美拉地铁站，适合居住和投资，即使在房贷利率上升的环境下，我们还是极具信心项目必定收到良好市场反应。”

| 周围六个私宅项目 在转售市场都有交易

景乐苑周围有六个私宅项目，皆属于99年地契。

屋龄少于七年的中型项目林曦阁（The Glades，726个单位）和Urban Vista（582个单位）最受买家的青睐，在转售市场相当活跃。

林曦阁过去12个月共有57个单位易主，Urban Vista则有45个单位。

根据房地产网站99.co分析，林曦阁的平均转售尺价过去一年上扬19.43％至1563元，而Urban Vista则上涨13.82％至1518元。

在同一段期间，2020年竣工的豪佳苑（Grandeur Park Residences，720个单位）共有23个单位易主，有一个二卧室单位今年4月以116万元转售，创下这一带最高尺价纪录1862元。

屋龄10年以上的Casa Merah（556个单位）、[email protected] Merah（297个单位）和东景园（East Meadows，482个单位）也颇受买家青睐，完成转售交易的分别有36宗、13宗和27宗，尺价最高1388元。

| 交通方便设施完善

丹那美拉不仅交通方便，各项设施完善，区内有商场勿洛坊（Bedok Shopping Complex）、务德中学（Bedok View Secondary School）以及其他休闲设施。除了自住，也容易找到租户。由于距离樟宜商业园（Changi Business Park）不远，许多外派人员都选择在这里租房。

最靠近丹那美拉地铁站的Urban Vista最受租户欢迎，今年首五个月共签下117份租约，出租户型以一卧室、二卧室和三卧室单位为主。以二卧室为例，月租介于1700元至4000元。

林曦阁和豪佳苑分别签下94份和97份租约，两者的一卧室和二卧室单位最受租户欢迎，当中二卧室的月租最高达4600元。

转载请注明来源：狮城新闻