外籍人士大量涌入新加坡，第二季房产交易量及私宅租金双双激增

2022-08-11 缘分 16447

近年来国际局势不太稳定，除了近两年的新冠疫情对全球的健康和经济影响外，今年的俄乌战争更为全球的政治及经济雪上加霜，造成严重的恶化，使得许多的高净值人纷纷选择迁移至其他相对稳定的国家。

而作为全球富豪迁移首选国家之一的新加坡，其凭著稳定政治环境、首屈一指的治安、低税收，再加上优越的营商环境与近年来实施的家族办公室项目，使其受到全球高净值人士的青睐。而今年更有估计超过500名中国高净值人士打算迁移新加坡，且这也将为新加坡带入估计至少24亿美元(约33亿2100万新元)的财富。

随着新加坡边境开放和入境限制放宽，促使更多外国私宅买家到新加坡看房及买房，以致第二季豪宅成交量激增。根据合登集团(Huttons)发布的最新豪宅报告指出，今年第二季估计有110个非有地豪宅交易，较第一季高出64.2%，交易总额接近9亿元。

其中豪宅的外国买家主要来自中国、印度尼西亚和美国。而第二季成交价最高的高档公寓则是位于第10邮区的豪宅项目“兰心居”(Les Maisons Nassim)，一个面积达6,441平方英尺的单位以3,700万元成交，尺价相当于5,461元。

此外，新加坡的租金，在今年次季也同样增加了6.7%，幅度不仅高于首季的4.2%，而且也是自2007年第四季来最大的涨幅。租房市场如此热络，主要是边境重开后，新加坡的外籍工作人士回流，租房需求激增，以及等待新房建好期间暂时租房等因素，支撑了市场对本地出租公寓的需求。

同时，一些共享居住空间（co-living space）业者也“加入战局”租下私宅单位。因此，橙易产业研究与咨询部总监孙燕清预测，私宅租金在2022全年可增长13至15%，超越去年的9.9%

随着大量外籍人士流入，新加坡房产的购买及租赁需求激增，对于这土地有限、且买家多于卖家的新加坡房而言，许多较好的房产户型单位将会有限，所以提前知道有什么新楼盘即将面世将很关键，除了能提早做准备，也能抢先买到好的户型。那今天将带大家介绍的，既是预计9月份即将开始预售的市面稀缺、投资回报率高的综合开发项目楼盘-Lentor Modern曲水伦庭！

Lentor Modern 项目简介

Lentor Modern曲水伦庭是位于第26邮区的中央区外(OCR)，一个集住宅，商场，地铁站，托儿所于一身占地1万7千平方米的城市综合体项目。该项目是伦多区12年来首个新项目，也是该区域唯一的综合开发项目，因此深受买家市场期待。

该项目的住宅部分是由三栋25层楼的建筑组成，共提供605个1至4房公寓单位供消费者选择。而该项目因位居伦多的中心地带，周围多为有地住宅，环境安静，视野无遮挡，让所有住户们皆可以尽享贝雅士下段蓄水池(Lower Peirce Reservoir)的优美景观。

Lentor Modern 地理位置 Lentor Modern坐落在宁静的Lentor Hills区域内，位于整个新加坡的中部偏北，地理位置的中心。该区域享有得天独厚的周围绿化，公园，自然保护区和宏伟宁静的贝雅士蓄水池(Peirce Reservoir)及麦里芝蓄水池(MacRitchie Reservoir)，且周边也多是有地住宅，属于低密度宜居住宅区，为住户们提供了能从繁忙的工作生活中能完美撤离的舒适宜居环境。