大宗：聚焦本地大宗房地产交易 ！Liberty House求售 ！Meyer Park重推集售

本地大宗房地产交易额 第三季环比锐减48.9％

基于今年接下来不确定因素不断增加，房地产咨询公司莱坊下调对今年全年交易额的预测，从原本的320亿至350亿元，调低到300亿至320亿元。今年首三季交易额为262亿元。

经济状况恶化和利率上升，加剧对经济逆风持续的担忧，冲击全球商业情绪，本地大宗房地产交易额今年第三季环比锐减48.9％至48亿元，与去年同期相比下跌38.5％。

基于接下来不确定因素不断增加，房地产咨询公司莱坊（KnightFrank）下调对今年全年交易额的预测，从原本的320亿至350亿元，调低到300亿至320亿元。今年首三季交易额为262亿元。

莱坊日前发布报告指出，随着全球经济走向衰退，投资者面临的下行风险迫在眉睫，投资活动因商业情绪放缓而变得谨慎。

第三季五项大宗交易主要是来自集体出售及政府售地计划，最大宗的是春景花园（Chuan Park）集售以8亿9000万元成交。

另外，在政府售地计划下，伦多中路（Lentor Central）、伦多山路（Lentor Hills Road）B地段和武吉巴督西5道的执行共管公寓地段售出，总交易额达11亿元。

莱坊资本市场部房地产与集体销售主管谢敏敏指出，今年集售交易地段主要是位于中央区以外（OCR），然而核心中央区（CCR）也有低于2亿元的精品地段可供集售，它们土地成本方面风险相对低。

她说：“新加坡有安全避风港的地位，这可能是发展商探索优质住宅地段的好时机，为外国买家重返做准备。”

随着我国边境4月1日全面开放，外国买家占全岛私宅销售比率（包括新私宅和转售私宅）在第二季和第三季达4.4％和4.8％，高于第一季的2.8％。

莱坊指出，第三季商业房地产交易淡静，部分是因为优质办公空间的可售库存有限。

另外，店屋交易额环比下跌37.7％至2亿2870万元，表明买卖双方的价格预期差距扩大，“虽然大多数业主没有出售压力，但对经济衰退的担忧蔓延到全球，日益暗淡的经济前景促使买家采取谨慎态度。”

尽管如此，投资者对工业房地产的兴趣在第三季依旧强烈。当中受到瞩目的交易包括腾飞瑞资（Ascendas Reit）以1亿9190万元购入位于布罗巷1号（Buroh Lane 1）物流设施，及以1亿零480万元购入Philips APAC Center。

基于工业领域的韧性，投资者仍然对使用期限较长、不属于裕廊集团（JTC）的房地产感兴趣，这是因为较长的投资持守时间可缓解当前风险。

房地产大宗投资交易额 今年第三季环比同比皆锐减逾三成

面对持续的地缘政治紧张局势、通胀升高和利率上扬，投资者变得越来越谨慎，促使本地房地产大宗投资交易额今年第三季环比锐减33.4％至近50亿元，与去年同期相比则跌32.5％。这创过去六个季度以来最低纪录，前五季都在60亿元以上。

有鉴于此，房地产咨询公司第一太平戴维斯（Savills）下调对今年全年交易总额的预测，从上一季的260亿元至290亿元，调低至240亿元至250亿元。今年首三季交易总额达225亿元。

第一太平戴维斯星期三（10月12日）发布最新的研究报告指出，利率上升导致大型私募股权投资的交易减少，然而不受利率左右的高净值人士、家族办公室和小型私募股权投资等则加快投资行动，“除非中央银行转向，否则今年接下来由中小型交易主导，特别是在店屋和分层市场。”

世邦魏理仕（CBRE）星期三发布报告得出相似结论，在加息速度快于预期以及全球宏观经济环境恶化的情况下，投资者情绪变得谨慎。

它收集的初步数据显示，今年第三季大宗投资交易额环比减少28.3％至69亿7200万元，主要是因为办公楼和混合型资产的交易锐减。今年首三季总交易额达268亿6800万元，占去年全年的97％。

世邦魏理仕预期，在利率上升环境下，今年第四季的投资活动可能会进一步放缓。即便如此，今年全年交易额预料会比去年增长10％。

| 泰国买家9月以3970万元 购入新达城第一大厦顶层

另一方面，据《商业时报》报道，一名泰国买家9月间以3970万元买下楼高44层的新达城第一大厦（Suntec City Tower 1）的顶层，分层面积为1万0312平方英尺，每平方英尺售价为3850元。这创下新达城整个楼层交易的历来最高尺价。

第一太平戴维斯研究与咨询部高级主管张敏璋接受《联合早报》访问时说，上述交易并未记录在公司研究报告之中，并指出新达城向来是投资者的最爱，无论是企业还是高净值人士。他预期，本地分层办公楼市场将继续保持活跃，尤其是甲级办公楼，这细分市场将吸引那些对利率变动相对不敏感的买家。

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