大宗：聚焦本地大宗房地产交易 ！Liberty House求售 ！Meyer Park重推集售
2022-11-01 缘分 12835张敏璋也说：“虽然机构投资者遇到净收益率低于借贷成本时，他们难以对办公楼的现金流和净营业收入做出财政预测，不过，规模适中的优质分层办公楼将继续吸引那些不受经济因素驱动的买家。”
世邦魏理仕在报告中指出，由于融资成本快速上升，降低了机构投资者的收益率价差，办公楼市场第三季因缺乏大宗交易而大幅下降。办公楼交易主要是来自小型分层办公单位或私人投资者作为个人使用或财富保值。
世邦魏理仕发言人受访时说，越来越多富裕的个人投资者进军办公楼市场，新达城今年第二季出现三宗这类交易，当中一名来自中国的新加坡永久居民，以3880万元买下新达城第二大厦（Suntec City Tower 2）的一整个楼层，尺价达3300元。
Meyer Park公寓重推市场集售 保留价维持4.2亿元
Meyer Park集售地段可以重新发展为251个单位的中型高档共管公寓。
该地段靠近汤东地铁线的加东公园站，预计在2024年通车。（戴玉祥产业提供）
位于麦雅路（Meyer Road）的永久地契公寓项目Meyer Park重新推出集体出售，保留价维持在4亿2000万元。该项目上一次招标在今年9月9日截止时，没有成功售出。
Meyer Park位于麦雅路81号和83号，占地约9万6672平方英尺，若把7％的额外楼面面积计算在内，容积率为2.8，最大建筑楼面面积约为28万9628平方英尺，在2019发展蓝图下规划为住宅用途。
| 曾四次寻求屋主同意
4亿2000万元的保留价包括约9090万元的土地增值费（Land Betterment Charge），容积率每平方英尺价约1764元。地段可以重新发展为251个单位的中型高档共管公寓。
集售地段靠近汤东地铁线的加东公园站，预计在2024年通车。
过去，Meyer Park曾四次寻求屋主同意集体出售，今年7月是第一次获得80％屋主的同意才推出市场。
戴玉祥产业（Edmund Tie）投资咨询服务执行董事徐晓芬在文告中说，成功投标者将有充足的时间准备，在明年6月1日前向有关当局提交开发申请，锁定目前的建筑楼面面积定义。
从明年6月起，建筑楼面面积将采用新的统一测量和定义。
戴玉祥产业是项目的独家行销代理，集售招标将在今年11月2日截止。
客纳街Liberty House 1亿2000万元预示价求售 block trade
来自 / 联合早报
发布 / 2022年10月18日 5:00 AM
位于51号客纳街的办公大厦Liberty House以邀请买家出价的方式求售，预示价为1亿2000万元。
（世邦魏理仕提供）
位于51号客纳街（Club Street）的办公大厦Liberty House，以1亿2000万元的预示价求售。
负责销售的房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）星期一（10月17日）的文告说，这栋大厦以邀请买家出价的方式求售，预示价相当于每平方英尺约4155元。项目属于999年地契，总楼层面积为2万8876平方英尺，楼高五层。
大厦在2011年进行全面翻新，它按照办公室规格建造，设有每层楼都停的乘客电梯，也建有五个停车位的私人停车场。
世邦魏理仕资本市场主管郑兆能指出，投资价值约1亿2000万元、属于永久地契或999年地契的精品办公楼，在商业中央区属于少见。这类资产高度引起家族办公室、精品房地产基金、企业和高净值人士等买家的兴趣。
文告说，大厦所处地点在中华维基利俱乐部（The Chinese Weekly Entertainment Club）附近，这个俱乐部是本地富裕群体社交的地点。这一带也将在明年第一季迎来一栋19层楼高、建有约900个客房的四星级酒店，预计为客纳街的商家带来正面的溢出效应。
由于大厦被规划为商业用途，海外买家和企业无需支付额外买方印花税（ABSD）或卖方印花税（SSD）。
大厦求售的截止日期为11月22日下午3时。
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