求售：罗央道乐洋村9.8亿元集售 ！如切路Katong Point要价1亿元求售

罗央道乐洋村推出集售 预示价9.8亿元

位于罗央道的乐洋村靠近樟宜工业区，毗邻跨岛地铁线未来的罗央站。（合登亚洲提供）

位于罗央道的私宅项目乐洋村（Loyang Valley）星期四（10月20日）推出集体出售，预示价为9亿8000万元。

负责集售的独家营销代理合登亚洲（Huttons Asia）星期三（19日）发表文告指出，这块地段占地84万零648平方英尺，最高总容积率为1.6。若重新发展，总楼面面积可达134万5036平方英尺，建造最多1249个平均面积为1076平方英尺的单位。

9亿8000万元的预示价包括1亿7400万元的土地增值费（land betterment charge），以及1亿8700万元的地契延长溢价（lease upgrading premium），容积率每平方英尺价为997元。

若把占总楼面面积7％的额外阳台面积和5700万元的土地增值费计算在内，容积率尺价相当于972元。

乐洋村目前建有362个住宅单位，它属于99年地契项目，还剩下约59年屋契。

合登亚洲投资销售总监连镛智在文告中说：“这个项目毗邻跨岛地铁线未来的罗央站，地点优越，可为居民、员工和商家带来很好的交通连接。”

乐洋村靠近重要工作枢纽如樟宜商业园、樟宜航空园、樟宜机场，以及未来的樟宜东工业区等。

此外，居民可前往樟宜一带的休闲设施和星耀樟宜等商场。罗央高架桥也正在兴建中，为驾车者带来更大便利。

这个项目的公开招标活动将在12月15日下午2时截止。

如切路Katong Point要价1亿元求售

四层楼永久地契的Katong Point附带底层停车场，建于1990年代末期。（高纬环球提供）

位于如切路的Katong Point推出市场求售，要价1亿元。

这个四层楼永久地契商业房地产项目附带底层停车场，建于1990年代末期，2016年经过一次造价1250万元的加建与改建（addition and alteration）工程。目前，商场单位全部租出。

Katong Point的地点靠近即将在2024年通车的汤东线马林百列地铁站，占地1万3346平方英尺，总楼面面积达4万7540平方英尺，容积率是3.56，按1亿元的要价，容积率尺价是2103元。

负责销售Katong Point的高纬环球（Cushman & Wakefield）说，该房地产在2019发展蓝图下规划为商业用途，因此，外籍买家或企业无需支付额外买方印花税（ABSD）或卖方印花税（SSD）。

| Westech Building六单位求售单位预示价860万至930万元

另一方面，位于班丹环道的Westech Building六个分层地契轻工业单位，以买家出价（expression of interest，简称EOI）方式推出市场求售，个别单位预示价介于860万元至930万元。

求售的六个连接单位，每个单位面积介于1410平方英尺至2895平方英尺，总分层面积（total strata area）约1万2314平方英尺（不包括861平方英尺的走廊）。

负责销售的仲量联行（JLL）在文告中指出，工业大厦属于永久地契，根据2019年市区重建局的发展蓝图，规划为“商业2”（B2）较重工业用途。每个单位的天花板达4.5米高，每平方米的承重量约达1000公斤，装修完整，适合马上迁入。

另外，买家也可选择在销售完成后，将单位回租给卖方一段时间。

Katong Point的招标以及Westech Building的买家出价都在11月22日下午3时截止。

转载请注明来源：狮城新闻