专题：市建局修改条例增加市区居住人口 ！降温措施后的反思
2022-11-08 缘分 15454
市建局修条例增加市区居住人口 中央区住宅项目 至少两成单位面积不小于70平方米
分析师认为，修订条例有助增加中央区的居住人口，满足不同的家庭规划需求，让中央区更有活力。
（蔡家增摄）
从明年1月18日起，中央区所有组屋、共管公寓以及有住宿的商业和混合用途项目，至少两成住宅单位的面积不能小于70平方米（约753.47平方英尺）。
分析师认为，修订条例有助增加中央区的居住人口，满足不同的家庭规划需求，让中央区更有活力。
市区重建局星期二（10月18日）在网站上发布通告，修订中央区非有地住宅项目的较大单位比率，鼓励更多人住在中央区。
市建局说，它留意到中央区住宅单位的面积有持续缩小的趋势，因此修订指导原则，以确保中央区的住宅维持良好的单位面积组合。
中央区横跨11个规划区，包括欧南园、博物馆区、纽顿、里峇峇利、新加坡河、滨海南、滨海东、海峡景（Straits View）、梧槽、乌节和市区核心（Downtown Core）等。
市建局通告说：“随着生活方式需求转变，中央区的规划目的已转为具吸引力的生活、工作和休闲地区。因此，我们一直努力为中央区引入更多混合用途项目，以鼓励更多居住人口（包括家庭），让我们的市区更具活力。” “考虑到中央区的空间限制，70平方米的门槛对小家庭来说是合理的单位面积。市建局并没有对中央区单位总数设限，因为这些地区一般都有良好的公共运输服务，居民较不依赖私家车。因此，新发展项目不太可能对当地基础设施造成压力。”
市建局在2018年针对中央区外的住宅项目推出指导原则，将单位的平均面积从至少70平方米增加到至少85平方米（914.93平方英尺）。当局也要求发展商开发的住宅项目，至少两成单位的面积须为100平方米或以上，最多两成单位的面积可小于50平方米。这意味着发展商在项目中可建单位总数减少，单位平均面积相应增大。
高力国际新加坡研究主管何俐慜认为，修订中央区住宅项目较大单位的比率是适时的调整，因为中央区新住宅单位的面积中位数已从2017年第三季的94平方米，缩小至今年第三季的73平方米。
| 分析师：应在中央区开办更多学校和教育机构
“所以，当局要求至少两成单位的面积在70平方米或以上，是合理的限制，能确保发展商提供良好的单位面积组合，满足不同家庭规模和细分市场的需要。”
何俐慜说，如果当局不修改指导原则，中央区将充斥大量较小型单位。
戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文说，条例修订的目的是要确保中央区有足够的亲家庭住宅单位，从而增加那里的居住人口。他估计当局也考量到市区接下来的规划，如打造充满活力的市中心，将它延伸到南部濒水区，成为集生活、工作和休闲于一体的活力社区。
他建议当局在中央区开办更多学校和教育机构，因为方便孩子上下学是许多年轻家庭购房时的重要考量。
合登集团高级研究主管李思德说：“这项修改预料会带动市区出现更多较大面积的单位。不过它对整体中央区的影响微乎其微。因为目前中央区大多项目都符合新条例。”
从集体出售的角度看，他认为这可能造成发展商的成本增加，利润减少，继而影响中央区一些集体出售项目的成功率。
降温措施后的反思
政府最近推出一系列措施为房地产降温，其中包括规定私宅屋主卖屋后须等15个月才能购买非津贴转售组屋。（档案照片）
一些国人把出租组屋当成一桩生意来经营的例子，让人不得不质疑政府提供给人民的“基本房子”是否已经变了质，也不得不承认公共住屋与目的是让人们自住的初衷已渐行渐远。
最近英文媒体交流版有不少读者在讨论：国人是否应该同时拥有私宅和组屋？
这是个“老问题”。因为最新一轮的房地产降温措施推出，这个多年来备受争议的课题重新被热议。
政府9月29日推出一系列措施为房地产降温，其中包括规定私宅屋主卖掉房子后，须等15个月才能购买非津贴转售组屋，希望借此缓解市场对转售组屋的需求，稳定价格。
新措施的出发点是“稳定组屋市场”，却因此引来“不应让国人同时拥有组屋和私宅、组屋不应作为赚钱工具”等声浪。
有读者说，她认识几个朋友都将组屋出租，然后利用租金收入来还私宅的贷款。还有一个朋友住在半独立式洋房，拥有多个海外房地产，几十年来一直出租组屋赚取租金。
这名读者质疑，既然这些人买得起私宅，为何还允许他们用津贴组屋来作为赚钱的工具？
另一名读者则认为，这些人住得起私宅，却霸住津贴组屋，剥夺了那些真正需要组屋者的机会，对社会上较弱势的一群不公平。
目前，组屋提升者和私宅降级者获得不同待遇。政府从2010年8月起，规定私宅屋主若购买组屋，必须在半年内脱售私宅，却仍然允许组屋屋主提升到私宅后继续保留组屋。如今新措施规定私宅屋主卖掉房子后，须经过15个月的等待期，才能购买组屋。
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