专题：市建局修改条例增加市区居住人口 ！降温措施后的反思

有分析师直言，组屋提升者住在私宅，将组屋出租已成为一种“常态”，如今房贷利率不断攀升，屋主更不会放弃这个赚钱的工具。政府在1989年允许人们购买私宅后继续保有组屋，2003年进一步放宽条例让组屋屋主出租整个单位。从此以后，相信更多人这么做。

就连移民本地的香港朋友都不断告诉身边的朋友：新加坡人若不拥有组屋，就是傻子。最近他刚成为公民即刻申请新组屋，屋子还没拿到，已计划住满五年后再买一套私宅，到时把组屋出租。

| 结婚五年申请不到BTO 房东却坐拥私宅和组屋

对于人口较多的家庭，同时拥用组屋和私宅，无可厚非，但我们也看到一些国人把出租组屋当成一桩生意来经营的例子。看了以下读者的经验分享，不得不质疑政府提供给人民的“基本房子”是否已经变了质，也不得不承认公共住屋与目的是让人们自住的初衷已渐行渐远。

这名读者说，他和妻子五年前结婚后就一直申请不到预购组屋（BTO），这些年来都租房子住，也耽搁了生子计划。起初，夫妇俩向一名丧偶的退休房东，租住东部一间三卧房公寓的主人房，房东也把另外两间卧房租给其他房客。第一份租约满后，房东要求加租，他们表示负担不起，房东就建议夫妇租下他附近另一间四房式组屋的主人房，租金保持不变。

逼于无奈，他们就降级到组屋的主人房。搬进去后，发现其余房间也都住满房客。后来，在一次偶然的机会下和房东聊起，才知道原来房东也和他们一样在外租房住，因为他租住的组屋房间租金还比自己租出去的任何一间便宜。

这名读者觉得自己多年来和妻子连婚房都等不到，而房东却有一套私人公寓和组屋作为投资“工具”，还租多一间组屋房间自住，不禁质疑公共住房资源的分配是否出了问题。

新降温措施或可抑制百万元组屋的泛滥，但也可能带来另一个租金问题。15个月的等待期，可能促使私宅卖家转向租房，推高租赁市场的需求和价格，也无形中进一步推高组屋租金，这也就是读者所说的：让那些出租组屋的屋主成了“大赢家”。

根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）发布的9月份预估数据，私宅租金连续21个月攀升，整体私宅租金同比上涨30.9％。组屋租赁市场同样炽热，9月份已连续27个月上涨，整体租金一年来已上扬24.7％。

朋友圈有人大吐苦水，说现在屋主称“王”，乘机漫天加租，使原本已吃不消的租金压力加剧。他原本在降温措施宣布前看中了市区边缘一间屋龄较老的单卧房公寓。看房时，经纪说租金至少3500元，殊不知，降温措施实施后没几天，这个单位就坐地起租20%，不得不让他却步。

新加坡的公共住屋发展成就令人称羡，居者有其屋的房屋政策更是享誉全球。这些年来，房屋政策也随着城市与经济的发展不断更新。每当政策调整，或新政策出台，都无法面面俱到，总会让一些人欢喜，一些人忧愁。于是评论组屋制度公平与否的声浪四起，老问题成新谈资。

新降温措施，看似在稳定组屋市场，也可能降低从组屋提升至私宅的需求，间接为私宅市场降温。私宅和组屋市场本就息息相关，如果说中等收入国人的梦想不再是拥有一个私宅，而是拥有两个房地产，一个自住，一个收租，那同时拥有私宅和组屋是较多人能力所及的。这也造就了国人利用津贴组屋赚租金，或几番转售累积财富，再换来高档私宅。然后我们看到有能力与条件的年轻一代把这首“欢歌”继续唱下去。

我们常说，房价一旦偏离经济基本面，势必引起当局的关注，然而，组屋偏离了原来的轨道，会引发哪些后续问题？值得深入探究。

撇开公不公平的想法，我们是否应该重新思考公共住屋，作为社会保障住房的用意是否已被“扭曲”？它是一个遮风挡雨的基本居所？还是牟利的工具？

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