新加坡房地产投资简介一

2022-11-16 缘分 18716

新加坡是一个占地面积仅710平方公里的国家，一个城市就是一个国家，这里大约有500万居民。这是一个多种族的国家，主要由华人、马来人、印度人和欧亚混血四大族群及其他少数族群构成。其中，华人占据了75%左右。

只要有华人的地方，房地产一定是个热门的行业。

近年来，尤其随着中国出台了更多更严格的限制购房措施、以及中国精英阶层对移民、教育、旅游和投资的需求增加，特别是中共二十大后，越来越多富裕的中国人开始把眼光投向海外市场，特别是新加坡。毕竟，新加坡是全球少有的大中华圈外华人居多的国家。即使对于不懂英语的中国中老年人，也不存在太大的语言沟通障碍。加之政治稳定、环境优美、经济繁荣、治安良好，并且与中国无时差，提倡以英语为主要沟通和工作应用工具的双语教学, 所以新加坡成为很多中国同胞留学、工作、移民、置业和投资的首选之地。

新加坡房产的类别

新加坡的住宅主要有３种类型：政府组屋、私人公寓和有地住宅。

新加坡大约有78％的本地人口居住在政府组屋。组屋由新加坡政府出资建造，类似于中国的经济适用房。但是，到过新加坡的人，可能都会有个疑问：为什么这些名义上等同于中国经济适用房的组屋，特别是最近二十年新建的组屋，比中国一线城市的豪宅外观还要闪亮？

组屋地契9９年，买卖和出租都有严格要求，只有新加坡公民和永久居民才有资格购买，外国人不可以购买。

新加坡的私人公寓相当于国内的商品房，配套设施精良。地契一般分为９９年、９９９年和永久地契（中国商品房均为７０年地契）。中国和新加坡住宅最大的不同点是在中国大部分开发商开发的房产都是未经装修的“毛坯房”,而在新加坡，私人房产(公寓)全是附带装修的, 基本都是精装，有些甚至超越了国内一线城市品牌楼盘的豪装。公寓普遍具备完善的设施配套，如保安、游泳池、健身房、烧烤台、网球场、停车位等，每月需要支付类似中国小区物业管理费的管理费。外国人和新加坡本地人（新加坡公民和永久居民）都可以购买公寓，公寓也是最受新加坡国内外投资者青眯的投资工具之一。与中国商品房的最大区别是，在新加坡购买公寓是按照实际使用面积计算而不是按国内的建筑面积来计算。中国买家在新加坡买房也可以选择银行贷款分期，使用金融杠杆放大投资价值。

(上图为吉宝湾映水苑（Reflections at Keppel Bay）实景）

有地住宅，包括了各种带土地的住宅，例如排屋、半独立和独立式别墅，地契也分为永久、999年和99年。因为新加坡人多地少，外国人购买该类房产受到了严格限制。一般来说，外国人以及永久居民只可以选择买圣淘沙岛上的别墅；长期居住在新加坡并对新加坡经济有特殊贡献的外国人，可以向新加坡土地管理局申请特批，获批之后方可在新加坡本岛购买一套有地别墅。不过，外国人购买的别墅(包括永久居民)，只可自住，不能出租。