新加坡购房攻略！外籍人士买房必看！(上)

新加坡作为全球第三、亚洲最大的金融中心，吸引了许多跨国企业及公司都选择在此设立分公司或者亚洲总部，且也一直是许多外国人移民的首选地。

作为全球最适宜居住城市和最具竞争力经济体的新加坡，近年来也吸引了许多外国投资者至新加坡置业。然而因各国的购房政策皆有所不同，且新加坡的买房方式相较国内也更为繁琐，因此小编今天就特别带大家了解，外国人在新加坡购买私人房产的基本知识和购买流程！

新加坡房产优势？

房产交易透明度高， 拥有完善清晰的外资拥有权法律

不限制外国人拥有私宅和公寓，无限购

租金回报率高，一般高于贷款利率

无外汇管制，新元兑大多数主要货币也相对坚挺

无遗产税，无资本利得税

物业出租后，所缴的房贷利息可以扣个人所得税

二手市场活跃，容易脱售房产投资

土地有限，房价增长空间高

买房按照套内面积计算

买房配有免费停车位

新加坡买房知识Q&A

01 外国人能购买新加坡的哪一些房产?

在新加坡，外国买家有很大的选择空间，可以购买大部分的公寓单位或私人住宅。但若想购买洋房或别墅等有地住宅，外国买家则只能购买公寓式联排别墅(Townhouse)，或者在圣淘沙岛上的升涛湾别墅(Sentosa Cove)。

至于办公楼、商铺、工业用地等商用房产，新加坡政府并没有特别限制。除了被划分为居住区的房产外，外国买家能购买任何商用房产。

02 新加坡有哪些房产产权类别？

新加坡房子的产权主要分成三种，分别是99年、999年和永久地契。99年地契的房子是我们较常看到的，这包括了政府组屋，执行共管公寓(EC)。99年是从开发商买地的那年开始计算，而不是从您买房的日期开始计算。99年到期后，这块地将归回新加坡土地管理局(SLA)。政府也不会给予任何补偿。

由于新加坡土地有限，只要是从新加坡政府买的地皮一定是99年地契。永久地契和999年产权的房子在新加坡极为少数，是新加坡独立(1965年)之前留下来的历史遗留产物。现在市面上所看到的永久产权的房子，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购下来重建的新楼盘再出售项目，所以永久产权在新加坡是相当珍贵的存在。

03 新加坡买房后随时可以卖吗？

在新加坡，屋主是可以随时卖房的，但是新加坡政府为了控制房价与防止炒房行为，在2017年出台了新的卖方印花税(SSD)政策，私宅卖家若在三年内出售房产，必须支付介于4%至12%的卖方印花税。而税务局计算三年的日期，是从买家签订买卖合同(S&P)的日子开始计算。倘若持有房产在三年以上，则不用缴交卖方印花税(SSD)。

04 外国人买房可以贷款吗？需要什么条件？

根据新加坡政府相关规定，外国人是可以申请购房贷款的。相比起中国，甚至在全世界范围内，新加坡贷款利率都是非常可观的。目前，新加坡房贷利率约为4%~4.5%左右，相较于国内6%左右的利率有着很大的优势。

一般来说，外国人在新加坡购买第一套房产，银行会提供60-70%的贷款，贷款年限一般为30年(贷款最高年限为65减去购房者实际年龄，比方说购房者35岁，65减去35岁贷款年限最长为30年)。在新加坡贷款最高年限可为35年，具体贷款年限因人而异。

在办理贷款时，银行会综合考察购房者的收入、资产、工作、年龄以及信用等情况。上班族、自雇人士、哪怕闲赋在家的人群都可以申请，就连不在新加坡生活的投资者也可以申请。

新加坡私人房产购买流程

新加坡购房指南

第一步：确认购买资格

在新加坡，外籍人士是不允许购买新加坡组屋、地皮及有地住宅的，只能购买私人公寓、公寓式联排别墅及升涛湾别墅。

第二步：确认财务状况

购房之前，买家应该计划自身的购房预算，并确认有足够的资金及贷款完成购房交易。除了房价的金额之外，买家还需预备约房价4%印花税及30%的外国人额外印花税，用来缴税给政府，以及支付律师费等其它开销。

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