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新加坡购房攻略！外籍人士买房必看！(上)

2022-11-20 缘分 16783

第三步：看房

选择值得信赖的专业持牌地产经纪，考察楼盘！尤其是外国买家来新加坡买房时，找到值得信赖的专业经纪更是极为重要。因经纪人在新加坡参差不齐，好的经纪人不仅可以给出专业的建议，帮买家找到最适合的房产，也能在买家不在的时候，协助处理后续事宜。

而我们"新加坡海外置业"就有着专业的团队，可以为买家们提供一站式的售前及售后服务，如果有任何看房买房需求，都欢迎联系我们！

第四步：选择房产，支付定金

在选择了适合的房产之后，需要支付定金。新楼盘一般需要支付相当于房价5%的定金给发展商。(二手房支付相当于房价1%的定金给房主)

第五步：委任律师，办理手续

需要委任一名合格的律师，办理购房手续。

新楼盘(期房)的订房流程

01 签订购房意向书(OTP)

支付总购买价的5%给发展商作为定金，并签订购房意向书(OTP，Option to Purchase)。

02 收到买卖合同(S&P)

两周内，发展商会寄给买家或买家代表律师正式的买卖合同(S&P，Sales and Purchase Agreement)。

03 执行合约

收到买卖合同(S&P)的三周内，买家须决定是否继续购买。若确认购买此单位，买家需签字执行正式的买卖合约，签好后其代理律师将邮寄给发展商(放弃则只能退还75%定金)。

04 支付印花税及第一期剩余的房款费用

买家在签订买卖合同(S&P)后的14天内，需支付所有相应的买方印花税。另外，买家还需在购房意向书(OTP)签署后的8周内，向发展商支付15%的第一期剩余房款费用(包含定金共20%)。

05 按工程进度支付尾款

买家需按周期支付房产购买总价剩余的80%，如果有银行贷款，银行也将按照工程进度放款，支付具体要求将根据项目完工情况而定。

注: 支付完第一期付款后，同时支付印花税办理银行按揭贷款。发展商会书面通知银行付款时间表，同时也会邮寄给购房者付款资料、进度报表、TOP(即预售协议)、拿钥匙日期。此时贷款也已开始运作。

二手房产的订房流程

01 签订购房意向书(OTP)

买家签订购房意向书(OTP，Option to Purchase), 并支付房价的1%给卖方作为定金。

02 执行合约

两个星期之内，买家用购房意向书(OTP)向银行申请贷款。贷款批准之后，买家决定购买此单位，需要执行合约，即在购房意向书上签字，并且支付4%的执行费给卖家或者卖家代表律师。

03 支付印花税

买家在执行合约两个星期以内，需支付相应的购房印花税。

04 支付尾款

买家在交易完成日(交易完成日通常是执行合约之后10-12个星期)前两个星期将其余首付部分(如果贷款80%，剩余就是15%)交给自己律师的托管账户。

05 完成交易

交易完成当日买家的律师会支付所有款项给卖家律师，卖家律师将房产转移到买家名下，并提供钥匙，门卡等相应物品。名副其实的一手交钱，一手交房。

房屋贷款方式

新加坡的房屋贷款，在购房前就需准备贷款的相关事宜。那要怎样才能拿到更好的贷款配套呢？以下共为大家提供两种方法。

方法一

购房前先去新加坡的三大银行(DBS, OCBC, UOB)申请贵宾银行账户或私人银行账户，门槛分别是新币35万起和新币500万起。以上两种账户只需持有旅游签证即可办理，办理账户的所需审查的条件和申请贷款的审查条件相差不多，但是申请私人银行账户的审查条件相对较严，所以更推荐先申请贵宾银行账户，之后升至私人银行账户，低调为主。开户申请成功后，会有专门的客户经理为您解决贷款和财务问题。