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新加坡购房攻略！外籍人士买房必看！(下)

2022-11-29 缘分 9337

仅是了解新加坡的房产怎样购买，却不知道买房还需准备哪些购房税务及额外费用，那可不行！

小编今天就帮大家好好汇整了，新加坡买房前后所需的七大费用，想在新加坡购房的房友们快快拿起小本本一起做笔记吧！

01 印花税

在新加坡购买任何房产所需要缴纳的税金称之为印花税。印花税主要分为两种，分别是买方印花税金(BSD)和额外买方印花税金(ABSD)。买家需在签订购买合同(执行购买权)后的14日内缴纳其费用。

01 买方印花税(BSD)

买方印花税金(BSD)是按买价或市价，以其的较高者为准来计算。计算方式如下：

以上的计算虽看似复杂，但只要记住以下的标准公式即可：

如果房价(住宅)超过36万，少于或等于100万，印花税 = 房价X 3% - $5,400

如果房价(住宅)超过100万，印花税 = 房价X 4% - $15,400

注: 买方印花税(BSD)适用于所有住宅物业买家，不分国籍。不管你是新加坡公民、永久居民，还是外国人，只要在新加坡买房，都必须缴交。

02 额外买方印花税(ABSD)

额外买方印花税(ABSD)是针对新加坡人第二、三或以上套房、新加坡永久居民和外国人所需缴交的税。自去年12月份起，外国人买房的额外印花税提升至30%，相比以往提高了10%，政府的目的是想借此来稳定新加坡房价，确保新加坡公民都买得起房子。

小科普：

新加坡有自贸协定的国家，如果您是：

1，美国公民

2，瑞士公民或绿卡持有者

3，冰岛公民或绿卡持有者

4，列支敦士敦公民或绿卡持有者

5，挪威公民或绿卡持有者

以上国家公民可以享有与新加坡公民的同等房屋税待遇。

额外买方印花税(ABSD)的征收范围以及缴纳比例如下：

假如买方是信托受托人，从2022年5月9日起，所有将住宅房地产转移到生前信托(living trust)的交易，须支付35%的额外买方印花税(ABSD)。额外买方印花税(ABSD)须在住宅房产转入生前信托时就支付，但符合条件的受托人(trustee)可在文书执行起六个月内向新加坡税务局(IRAS)申请退税。

信托买房退税需满足以下条件：

1. 该住宅物业的信托受益人必须是可识别的个人；

2. 在财产转移到信托中时，住宅财产的受益所有权已归属于实际受益人；

3. 根据信托条款，受益所有权不能被改变、撤销或受制于任何附带条件。

02 律师费

新加坡房产交易一般都通过律师交易，买卖双方都会指定各自律师代表各自交易。律师会帮您处理好买房过程中的相关手续，解决您的后顾之忧。因此，买家应支付房产购买过程中产生的律师费用，具体律师费用略有不同，视律师公司而定，一般约为$3,000-$10,000的区间。

03 物业费

购房后，业主需支付物业费给住宅所在的物业管理公司，可以按季度或年度支付。物业费按照业主所占的物业份额来计算，越大的面积所需支付的物业费也就越高。一般来说，大型项目的平均物业费较低，而高档公寓的物业费相对较高，尤其是附有私人电梯，私人泳池的豪宅单位，物业费基本在每月上千新币。

04 房产税

房产税是一项针对房产所有者所征收的财产税，所有拥有房产的外国人和新加坡公民一样都需要支付该税务。根据投资者购买的新加坡房产用途，如出租、自住或者空置，业主所缴纳的房产税税率都会有所不一，商用的计算和住宅的计算也都会不一样。住宅的房产税，是根据新加坡国内税务局(IRAS)估算房产出租时所收取的房产年值(年租金)的比例来征收。