全球楼市进入寒冬，新加坡房价也正面临降温熄火

在过去的两年间，全球楼市自新冠疫情以来，多个市场显现出泡沫破裂的端倪。在全球宽松货币政策的刺激下，多个国家房价飙升至历史新高，也同时掀起了一阵房地产热潮。如今，因受到全球前所未有的货币紧缩政策冲击，各国楼市遭受重创。中国香港，澳大利亚，加拿大，美国等住房市场纷纷遇冷。

中国香港楼市大跌

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香港中原地产创办人施永青11月22日撰文强调，香港楼价的跌幅在今年10月突然加快，如果政府不及时推出稳定楼价的措施，今年全年楼价将跌幅或超过20%，到那时将引发市场恐慌，增加金融风险。

其中主要反映在大型屋苑二手住宅楼市市场，其“中原城市领先指数”最新报162.31,明显重返2017年11月的水平，若按周计算，跌1.5个百分比，这也是突破了2008年金融海啸后，十四年以来最大的跌幅点。

此外，租客是受到房价不断下跌最大影响群体之一。因为房价的持续下跌，租客最担心的是私人业主会突然以各种理由收回租房。特别是在新冠疫情下，社会经济前景不明朗，房东连约出售物业，业主破产，物业变银主盘等情况发生，而在很多情况下，租客也可能会面对失去押金或被迫搬家的风险。

相较于中国香港，新加坡的楼市又是怎么样的情况呢？下面就带大家了解一下近两年新加坡的楼市状况与现状！

新加坡楼市依然“顽强”上涨？

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据相关数据统计，今年第二季度，新加坡私人住宅的价格以3.5%的速度快速上涨，这也是前一季度0.7%增幅的五倍。同时，中部核心地区的非有地房产（non-landed）租金增长了5.9%。更多的租户签订了至少两年的租期。新加坡楼市在全球房地产市场普遍降温的大环境下，显得颇为强劲。

与此同时，新加坡金融监管局在7月份以收紧货币政策来遏制通货膨胀。这也是新加坡金融局2022年第二次收紧货币政策。随着该货币政策的实施，一度火热的新加坡住房市场也开始降温，今年10月房屋销售降至2020年4月以来的最低水平。

根据新加坡市区重建局的数据显示，10月份新加坡私人公寓销量下降至312套，大约是9月份的三分之一。此外，10月份新加坡的二手房市场的需求也有所下降，私人公寓的转售量下降了约12%，住房和发展委员会的公共公寓专卖量下降了24%。部分分析师此前预计，由于借贷限制，经济衰退以及第四季度缺乏新的住房项目启动，买房需求也随之减少。

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而受房产降温措施和缺乏新项目推出的影响，新加坡10月私宅销售环比下滑18.3%至810套。其中，登丰嘉园（Copen Grand)是10月份新私宅销量冠军，占新加坡私宅总销量的近六成。

尽管在这个降温时期，依旧有外籍买家入境投资房产。继李嘉诚在新加坡开设办事处，投资家族办公室，房地产公司橙易产业（OrangeTee&Tie）一份最新报告显示，2022年新加坡的外国房产交易总量已经接近疫情前水平。

外籍买家涌入，一口气4亿扫20套房

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外籍买家涌入新加坡房产市场在近十年来尤其明显。尽管在当下新加坡房地产市场中，新加坡本地买家仍是住宅销售大户，占总交易的八成左右，但外籍买家购买房产的比例正在逐步增长，甚至在中央核心区一些房产项目中，外籍买家购买占比高达35%。

其中，中国买家的购买热情持续走高，据国际数据显示，自2019年以来中国大陆的投资者成为新加坡楼市最大的海外买家团体，占外籍买家的三分之一。

今年二季度，包括获得永久居民身份的中国籍买家一共买入366套私宅住房，比第一季度激增了106%。而中国富豪们在新加坡扫货的新闻也开始出现，据相关报道称，今年5月底，一名中国福建买家一口气购买了新加坡市中心豪宅项目康宁河湾（Canninghill Piers）20套房子，总花费超过8500万新币（约折合4.23亿人民币）。

国际房地产咨询公司莱坊公布的《全球房价指数》报告显示，2021全年，新加坡的非有地私宅价格（即私人公寓）在过去一年上升6.1%，创亚洲涨幅最高；今年二季度，新加坡私宅价格环比上涨3.5%，涨势已经持续9个季度。

为了防止房地产市场过热，新加坡政府在过去的五年间，三次上调印花税，其中，外国人的印花税从18%增加到34%，但外籍买家没有因为较高的税而调低预算，反而还提高了预算。

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