全球楼市进入寒冬，新加坡房价也正面临降温熄火

新加坡房价上涨，一房难租

另外，新加坡本地租房也受到了新冠疫情的影响，因为近两年新加坡不少楼盘工期受阻，交楼的时间延长，这也是导致新加坡的住宅租金飞涨原因之一。

据新加坡房地产中介公司SRX发布报告显示，今年以来，新加坡的公寓和组屋房租价格继续走高，截至6月，新加坡公寓租金已经连续26个月上涨，组屋租金连续22个月涨价。

来源：维基百科

近期在新加坡租房，基本需要靠抢，很多房子都是在去看房的路上就被预定完，以至于很多房东开始坐地起价，对比各个租户能够支付的价钱来决定租给谁，甚至还要挑租客的背景。

据了解，当下合租，单个房间租金在2000新币以上，单身公寓则是3000-4000新币左右，而两房以上则月租金在4000新币以上。

新加坡家庭整体财务状态比往年更脆弱

来源：早报

新加坡金融管理局用以衡量财务稳定状态的金融脆弱指数（Financial Vulnerability Index）显示，本地家庭在第三季的整体财务状态与去年相比更脆弱，除了债务到期风险（Maturity Risk）提高，杠杆风险（Leverage Risk）也略微上扬。

根据新加坡金管局星期五（11月25日）发布的年度《金融稳定评估》报告，新加坡家庭债务继续增长，不过自2021年第四季达到7.4％的峰值后，同比增长率已放缓至今年第三季的3.1％，这主要是去年12月的房地产降温措施减缓了住房需求和抵押贷款的增长速度。

但房贷也是推高家庭债务的主要因素，占了3.1％增幅当中的2.7个百分点。尽管今年初以来房贷利率大幅上升，私宅价格继续走高，过去三个季度的平均环比增幅为2.7％，略高于2021年2.6％平均增幅。新加坡金管局表示，这反映了基本需求稳固和居民工资增长下的强劲购买力。

其中，就私宅交易量而言，去年12月降温措施推出后，私宅交易量在今年第一季有所下降，不过随后几个季度，由于相关防疫措施放宽，交易量出现回弹。截至今年第三季，私宅平均交易量同比下跌28％，却比疫情前（2017年至2019年）高出10％。

另外，新加坡金管局表示，SORA挂钩的房贷款利率可能在未来会有进一步的上升，随后逐步稳定下来，但也将显著高于过去十年的低利率水平。这也意味着家庭将面临更高贷款偿还额，而且贷款规模越大，增加的幅度也越大。

来源：

1. 疯狂的新加坡楼市，时代财经

2. 不顾利率上行，新加坡楼市依然“顽强”上涨，华尔街见闻

3. 全球楼市进入寒冬，新加坡房价创30年来最大跌幅，连新加坡楼市也熄火了，华尔街见闻

4. 降温措施影响及新项目少 10月新私宅销售疲软，早报

5. 仅管局金融评估报告：本地家庭整体财务状态比去年更脆弱，早报

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