新加坡为什么能做到“居者有其屋”
2022-12-10 缘分 12181
2019年，东北小城鹤岗因为网络上的一篇文章 《流浪到鹤岗，五万买套房》 一夜之间火出圈 现如今，鹤岗的房价依旧非常诱人 均价也才2千出头
2022年鹤岗房价，图片来源安居客
中国一线城市房价高达10万一平米或更高
鹤岗不到10万就能拿下一套房
着实让人羡慕不已
一线城市买房难
地段好，需求旺，炒房多
房价难以得到管控
自然而然被抬起来
尤其是经济发达的城市和地区
人们趋之若鹜，甚至愈演愈烈
房价越贵买的人越多
“买房难”对于想从三四线城市走出来
而渴望在（超）一线城市
安身立命的人们
确实是一个非常大的难题
深圳湾一号，图片来源网络
香港“居者大不易”
香港的住房问题非常严重
“㓥房”“笼屋”“棺材房”“子弹房”……
全世界应该没有哪个国际大都市
会用如此窘迫的词语形容居民的住所
而这些情况在香港比比皆是
香港鲗鱼涌，图片来源网络
房价高、房间小
香港是公认的全球房价最高的城市
2021年，屯门区房价最低10.7万一平米
中西区则最高达20.9万一平米
平均在14万或15万一平米
2021香港房价概况，图片来源网络
从土地面积来看
拥有约1117平方公里土地的香港
只发展了约25.4%的土地
当中私人住宅占地2.4%
而公营房屋占地仅1.5%
2021香港土地使用情况，图片来源香港规划署
香港土地紧缺而大部分土地
都流于私人开发商之手
用于公共住房的土地少之又少
私人住宅与公营房屋比例为6比4
香港的房屋之困，已是这座城市的“伤”
新加坡“居者有其屋”
在新加坡
无论是什么样的社会地位和经济水平
都有资格拥有房子住
作为和香港一样
土地资源匮乏的城邦小国
新加坡政府深刻意识到
住房是民生
不能完全利用市场机制来解决
政府必须介入
新加坡建屋发展局HDB，图片来源网络
实施“居者有其屋”计划半个多世纪以来
新加坡人均住房面积从不足6平方米
提升至现在约30平方米
住房自有率超过九成
新加坡政府通过大量建造价格可控的组屋
促使其成为市面上的住房主体
形似商品房的新加坡达士岭组屋，图片来源网络
82%以上的新加坡人居住在
政府提供的公共住房——组屋中
仅有不到18%的少数高收入家庭
和外国人住在开发商建设的私人住宅
环境优美的新加坡榜鹅组屋
组屋类型多元
不仅有提供给中低收入家庭的普通组屋
还提供设计更好、面积更大、配套更全的
执行共管公寓和3-Gens公寓
满足多层次住房需求
120平米的3-Gens房型，图片来源propertyguru
组屋的价格由政府统一定制
遵循居民可负担原则
以居民收入水平作为参照
需保证90%的家庭可承担三房式组屋的价格
70%的家庭可承担四房式组屋的价格
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