新加坡为什么能做到“居者有其屋”

2022Q3新加坡不同区域房价（新币），图片来源HDB

近期新加坡房价和租金大涨

建屋局不仅为住房计划投放了更多津贴

还提供公积金购屋津贴

贯彻“居者有其屋”计划

负担得起的组屋（新币），图片均来源联合早报

新加坡不仅对租屋定价有明确规定

对申请人的年龄、收入、私产

也有严格的限定

政府会优先保障初次申购者

和老弱、多代等“特殊群体”

向政府申购的新建组屋必须自住

不得用于商业经营，五年内不得转售

若不遵守买卖规则

将对当事者课以高额罚金或逮捕入狱

新加坡的公共住房体系

真正实现“居者有其屋”

新加坡人口密度之大 何以做到“居者有其屋”

客观来说，香港多山地丘陵

可建筑面积极其有限

不足300平方公里

只占到香港总面积约27%

新加坡（728平方公里）虽总面积不及香港

但多为平地，可利用的土地面积更多

新加坡地理区划，图片来源网络

从人口数量来看

香港总人口747万，新加坡594万

客观上新加坡比香港的居住环境

更为舒适和宽松

但这不是最主要的因素

最主要的还是城市规划的

科学性和前瞻性

“城市规划之父”刘太格，图片来源网络

“城市规划之父”刘太格曾提出

“卫星镇”的规划方案

适配新加坡的公共住房体系

每一个组屋周边配有学校、超市、小型诊所

食阁和运动娱乐设施以及发达的公共运输网络

大大缓解城市拥挤的情况

也让住房环境更为舒适

新加坡大巴窑组屋区

不仅如此

刘太格1989年在新加坡建屋发展局时

为政府提供了长达100年的概念规划

新加坡二级规划

一级规划：方向策略性的概念规划

二极规划：中短期的实施性规划总体规划

和开发指导规划

最早的总体规划源自1958年独立初期

随时代要求每5年更新一版

香港没有规划吗？其实也有

香港有关于公共住房10年的中短期规划

但经常因为政治或经济等原因

搁置或未能完全执行

综上

新加坡有条件也有能力

做到“居者有其屋”

它的优势更是其它国家和地区

难以企及甚至超越的

优越的住房条件也成为

新加坡吸引海外人士迁移定居

的一大重要理由

毕竟无论贫富

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