12月 优质洋房+圣淘沙别墅精选

12月新加坡楼盘促销汇总，一共分3篇：

1）别墅：GCB优质洋房+圣淘沙

2）中心区豪宅

3）中心区促销楼盘

此篇文章为 1）优质洋房+圣淘沙别墅.

GCB是Good Class Bungalow的缩写，是新加坡有地住宅类别里最顶级的分类，基本上只有1%的新加坡人才拥有该类房产。英文称GCB，新加坡本地华文叫“优质洋房”。GCB需要满足以下条件：

位于39个优质洋房区（GCBA）内

土地面积>1,400平方米（15,070平方英尺）

建筑最大占地面积仅允许40%

层数最高2层

新加坡总共有大约2800个GCB地块，是非常稀缺的精品市场，平均每年交易量仅仅在40套左右，2021 & 2022年是交易高峰的年份，交易量为80套左右。该类住宅仅新加坡公民可以购买，非公民能购买的是圣淘沙别墅。

本文精选的房源属于其中三个靠近植物园，最顶级路段的超大地块

1) GCB 优质洋房

1.1Dalvey Road（大威路）

土地面积：48,900 平方英尺 - 核心位置，极度稀缺

植物园东面，靠近植物园腰部核心位置，私密幽静

叫价 Price: 2.6亿新币 ($260m)

1.2Nassim Road （那森路）毗邻的三个地块

合计土地面积: 约46,000 平方英尺

总叫价：2.3亿新币 （$230m）

1.3Brizay park

土地面积：39,000 平方英尺

叫价 Price: 新币1亿 ($100m)

房产专家点评

以上三块是极度稀缺大块GCB土地，在售！这样的资源一般只是在很小范围的圈层内交易，很少在中文媒体出现，其他无需解释，私聊!

2) Sentosa 圣淘沙亲水别墅

速报：上篇(Q4｜圣淘沙海景别墅) 介绍的 Coral Island 1150万 已售

2.1OceanDrive（海洋路）【降价300万新币】

土地面积: 7,352平方尺

建筑面积: 7,000平方尺

2层带阁楼，6间套房，直观湖景，风景极佳，高效户型。

叫价：新币1700万（$17m）

庭院湖景开阔，位置绝顶，包揽全景。土地面积虽然不大，但户型高效，拥有6间套房，适合大家庭舒适水域生活。

超宽阔湖景

一楼泳池

2.2CoveDrive（海湾路）【降价50万新币】

土地面积: 7,965平方尺

建筑面积: 10,500平方尺

3层，宽阔高尔夫球场景观

4宽敞超大卧卧+女佣房，干、湿厨房分离，有家庭活动空间。

叫价：新币1900万（$19m）

租金：新币4.5万（$45k）

一楼泳池+高尔夫球场景观

一楼客厅

专家点评

圣淘沙别墅最近三年交易量很高，租金房价一起上涨，目前还有少量价格在1500-1900万新币之间的宜居选择，是不错的选择。个人觉得买圣淘沙的别墅因为地契是99年，而且容积率限制严格，所以重建成本高，所以在选择的时候，朝向，户型和入场价格都很关键，建议要向专业团队了解整体全面的信息！

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