约50新私宅项目明年推出，提供超过1万2000个单位

2023年将有约50个新私宅项目登场，至少有七个是超过500个单位的大型项目。

大多分析师预料，基于更多新项目推出迎合积压需求，以及更多外国买家将重返，本地新私宅市场在未来一年将保持活跃，房屋价格预料上扬介于2%至8%。

大约将有48个新私宅项目在2023年推出，单位总数为1万1391个。此外，武吉巴督西也会有两个新执行共管公寓（EC）推出，新私宅单位因此超过1万2000个。

代表中档公寓的其他中央区（RCR）会有最多单位推出，占总数45.3%，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）和代表高档私宅的核心中央区（CCR）分别占31.&%和23%。

哪个地区最受欢迎？

虽然计划在2023年推出40多个新项目，但有四分之一是精品开发项目，单元数少于200套。

精品开发项目的销售不像大型开发项目那样快速，大型开发项目受众群体较广，因其拥有对家庭具有吸引力的各种公寓设施。

从2022年结转到2023年的未售出库存很低。那些希望在2023年买房的人将不得不在结转存量单位和以2023年新基准价格推出的新单位之间做出选择。

RCR和OCR中的中型到大型项目将受到房主的欢迎，因为这些地区的未售出单元数量正在减少，尤其是在OCR地区。预计这些开发项目中的大部分在推出时应该能够达到50%的出售率。

丹那美拉新综合项目 景乐苑1月登场

当中七个项目，单位数目超过500个，分别是Lentor Hill Residences、双悦园（The Continuum，800个单位）、The Reserve Residences、滨海景地段项目、惹兰登布树地段项目（Jalan Tembusu）、松林A地段项目和德明路地段项目，介于598个至1040个单位。

丹那美拉新综合项目景乐苑（Sceneca Residence）将在2023年1月登场，纬壹城（One-North）一带的博盛苑（Blossoms by the Park）和巴西班让的顶丽峰（Terra Hill）紧随其后。

其他将在来年第一季登场的新私宅项目，还有前安盛保险大厦（AXA Tower）地段的重新发展项目、惹兰登布树地段项目、Lentor Hill Residences、滨海景地段项目、安顺路的铂海峰（Newport Residences，前富士施乐大厦地段）、牛乳场一带的万景轩（The Botany at Dairy Farm）、双悦园、The Hill @ One North和The Reserve Residences。

景乐苑、博盛苑和万景轩或许将在市场大放异彩。以景乐苑来说，买家能够在100万元以内买到单卧房单位，而本地像该项目一样与地铁站连接的私宅项目不到5%。

博盛苑所在的纬壹科技城（One-North），私宅供应不多，上一个项目One-North Eden已售罄。同样的，顶丽峰附近早前登场的Kent Ridge Hill Residences，以及万景轩附近先前推出的岱莉轩（Dairy Farm Residences）也已卖完。

高利率未必影响新屋销售

前湖畔公寓（Lakeside Apartments）地段项目或许也会受市场欢迎。裕廊东目前私宅项目甚少，不足以应付这一带的租赁需求和来自组屋提升者的买房需求。若定价在每平方英尺1700元左右预料会被买家抢购。

伦多（Lentor）登场的新项目会受到买家欢迎。这一带正在迅速转变为拥有大型购物商场和设施的新住宅区。

分析师认为新私宅市场将保持韧性，高涨的利率预料不会冲击买房需求。

许多在过去一年卖出组屋的屋主仍在寻找替代房屋。基于就业和收入增长良好，来自组屋提升者的房屋需求仍然强劲。

此外，高利率不太可能影响新屋的销售，并指本地房地产市场对高利率的抵御能力，与全球许多城市的房地产价格跌跌不休形成鲜明对比。

这可能是由于投机活动少，而强劲的房地产市场可能会吸引更多海外买家的兴趣。

随着中国重新开放边境，预料将会有更多来自中国的买家重返新加坡房地产市场。

分析师普遍认为，尽管政府在去年9月推出新一轮降温措施，市场如今也面对高通胀和经济情况不明朗的情况，但只要定价合理，来年新登场私宅应该会获得良好反应。

回顾2022年

2022年前11个月售出6,981套新房。大多数顾问预计年底新房销量将在7,250至7,500套之间。事实销售出的新单位处于预测的2022年售出7,500至8,000套的低端。

与2021年售出的13,027套新房相比，私人住宅销量同比下降42%至44%。

2022年新推出的项目总数为17个私人住宅项目和三个执行共管公寓（EC）。新推出的私人住宅单元（不包括EC）总计在4,500至5,000套之间，这是自2007年6月市建局开始发布开发商月度销售数据以来的最低水平。这也比2021年在25个新项目中推出的10,496个单位低53%。

尽管2022年启动的新项目数量很少，但买家可以从2021年未售出库存中选择单元。大多数未售出的库存来自较旧的项目，其价格比2022年的新项目更实惠。例如，拥有 1,862个单元的 Normanton Park现已售罄，中位价为每平方英尺$1,865——低于最近中部地区以外（OCR）项目今年推出的每平方英尺$2,100多的中位价，例如Amo Residences、Sky [email protected]和 Lentor Modern。

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