【Riviere】即将售罄，价格达到每平方英尺$3,386美元新高！周边项目尺价皆稳定攀升

2023-01-15 缘分 11505

在2022年的最后几笔交易中，第3区即将到来的Riviere创下每平方英尺价格的新高。这高于 2020年7月以670万元（每平方英尺$3,346）的价格出售一套2,002平方英尺的四居室单元，所创下的历史新高。这也是所有单平方英尺价格中在2022年年末几天的期间，在新加坡达到单平方英尺价格最高点的公寓。

Riviere是Frasers Property所开发的的地标性综合项目。这个拥有455个单元的开发项目位于新加坡河岸Jiak Kim Street。该项目有一对36层高的住宅楼；一幢四层低层建筑，设有80间服务式公寓；以及已改建为商业用途和便利设施的受保护的河边仓库。

该项目于2019年6月开盘销售。鉴于整个项目的高端定位，Riviere的销售在过去三年半中一直保持稳定。根据向市建局提交的开发商销售数据，截至2022年12月底，至少已售出411套（90%）。

价格也随着新项目的销售进展而上涨。首次推出时，一居室单元的价格为每平方英尺$2,580 ，约合153万。其余的单卧室公寓现在以至少每平方英尺$3,000的价格出售，例如2022年11月 21日，以169万美元（每平方英尺$3,023）的价格出售一套560平方英尺的单元。

2022年12月29日，第10区黄金地段的Nassim Mansion的一套2,852平方英尺的四居室单元，以928万美元（每平方英尺$3,253）的价格易手，也打破了每平方英尺价格记录。在此之前，每平方英尺价格的最高纪录是2018年6月，一套3,412平方英尺的四居室公寓以1,060万（每平方英尺$3,107）的价格售出。

Nassim Mansion是一项永久产权开发项目，于1977年完工，这意味着该开发项目今年已满46年。该开发项目位于纳西姆山 (Nassim Hill)，是一个独特的住宅区，靠近新加坡植物园、乌节路购物带和其他豪华街区。

其中心位置意味着Nassim Mansion靠近主要的便利设施、服务和机构。该公寓距离医疗中心和医院不到400米，并且靠近纳皮尔路和东陵路沿线的主要大使馆。

该项目的绝对优势意味着那里的单位少有转售。Nassim Mansion在过去五年中只有11个单位易手。在此期间，售出的最大单元和绝对价格最高的单元是7,115平方英尺的顶层公寓，于 2019年4月以1,488万美元（每平方英尺$2,091）的价格售出。

然而，Nassim Mansion的均价并不是Nassim Road地区最高的。该开发项目的平均价格为每平方英尺$2,923。

例如，2015年完工的The Nassim，平均价格为每平方英尺$4,663；而2011年竣工的Nassim Park Residences的平均价格为每平方英尺$3,885。未完工的超豪华项目Les Maisons Nassim 的均价高达每平方英尺$5,496，令人瞠目结舌。

第3区的新项目One Pearl Bank和The Landmark都创下了每平方英尺价格新高。巧合的是，这两个项目都位于珍珠山，前者于2019年7月推出，后者于2020年11月推出。

去年12月27日，开发商以210万（每平方英尺$3,009）的价格将One Pearl Bank一套700平方英尺的两居室单元售出，创下每平方英尺的高价。这略高于之前的高点，后者是2022年8月166万（每平方英尺$2,973）的560平方英尺一居室单元。

One Pearl Bank是房地产巨头嘉德置地开发的一个774个单元的项目。该项目约25%的单元在最初的销售启动期间被抢购一空，截至2022年底，该项目已售出约94%。

与此同时，附近的新项目The Landmark在去年12月29日以每平方英尺189万美元（每平方英尺$2,802）的价格售出两套678平方英尺的两居室单元，也创下了每平方英尺的价格纪录。

The Landmark由MCC Singapore、SSLE Development和ZACD Group组成的开发商财团联合开发。整个项目由396个单元组成。The Landmark的开发商销售表现还算不错，在销售的第一个月就售出了约27.5%的单位，到2022年底，这一比例稳步上升至约53%。