2023年新加坡展望

2023-01-19 缘分 11849

目前全球房地产市场正处在一个低迷趋势之中。由于全球经济形势不佳、贸易保护主义以及其他不确定因素的影响，全球房地产市场的需求量和价值都在下降。影响最大的地区包括美国、欧洲和亚洲，各个地区的房地产市场均出现低迷的趋势，投资者对未来的房地产市场前景也感到担忧。

唯独新加坡。

随着经济全球化的加快，越来越多的投资者正将资金投入到新加坡房地产。新加坡在全球房地产市场中显得格外引人注目。新加坡作为一个世界级的金融中心，具有优质的基础设施、完善的法律体系以及强大的货币稳定力，吸引了许多外国投资者前往投资。新加坡的房地产市场一直处于强劲的发展之中，价格涨幅也比较稳定，为投资者带来稳定的回报。

今天梳理一下市场数据，给大家一些参考。

回顾2022年 私宅市场

下图描述新加坡过去35年的房地产走势。有涨有跌。从2020年初（Covid-19开始）至2022年第四季，私宅价格上涨了23.7%。由于年终假期和开发商延迟开盘，很明显能看出2022年第四季度上涨的比较少(0.2%)。整体房价在2022年的涨幅是8.4%。

2022 年，随着各个租赁领域的强劲需求，加上租房供应紧张，成为房东的市场。新公寓和政府建的BTO的交房延误也对公寓租房供应的缩减，以及租房需求的攀升起了一定的作用。下图可以看到不同面积户型的趋势。2023年新加坡租赁市场预计将保持稳定，由于许多新项目也会在今年竣工。

下图解释了过去22年新加坡“新住宅楼盘”的成交量VS平均尺价的变化。2022年的成交量是近年来最低的一年，价格却涨的最多的一年，从2021年的$2044涨到$2314/尺。

下图描述了新楼盘过去10年的成交量。在2022年，开发商售出近7000套新的私宅。同比2021年售出的13000套略有下降，这是由于2022年新开盘数量减少以及未售出库存逐渐减少所导致的。由于大众市场公寓供应越来越少，2022年所推出的项都很成功，都超过70％的销售成绩。

下图是描述二手市场的销售量。在2022年，一共有13000宗交易。同比2021年的20000宗，下跌了不少。

下图展示了截至2022年第三季度末，未售出的新房库存量为15,677个单位。截至2022年第三季度，CCR、RCR和OCR的未售出存货分别为5681、6579和3417单位，OCR的未售出存货标志着市场历史上的最低水平。如果按照平均每年的销售量，基本上如果没有新货源，OCR现有的房子会在半年内消耗。至于CCR，我觉得很多机会和潜能都在这里。 *CCR代表中央区

*RCR代表其它中央区

*OCR代表非中央区

HDB市场 2022年，HDB转售房市场仍然保持强劲，前11个月已有超过24000个单位转手。与此同时，HDB的转售价格预计将在2023年再次出现两位数的增长。HDB转售价格在2022年整体增长了9.9%。

2023展望

新加坡贸工部在十一月份表示，预计新加坡经济2023年将以0.5％至2.5％的速度增长。全球经济正属于不确定的形式，但是道哥觉得新加坡房地产市场还是对它很乐观的。新加坡的市场稳定，基本面很强，库存短缺。2023年还是有入场的机会的。虽然利率可能会保持较高水平，但在2023年下半年的增长速度可能会放缓，特别是如果储备局能够将通胀控制在可控范围内。利率的稳定将为潜在的家庭购房者提供更多的确定性。买家在2023年将有更多选择 -超过12,000套新的私人住宅将推出市场。（2023年值得关注的大盘）