2023年新加坡房产市场是涨？是跌？

在全球“加息潮”的背景下，从欧洲到亚洲，再到拉丁美洲，不断上升的抵押贷款利率将不少购房者挤出市场，房地产寒冬波及全球。

那大家一定纳闷一个问题，新加坡房产已经大涨了一波，是否2023还值得进场？若值得进场那又是为什么呢？接下来我们将针对四大可能会影响2023年房产价格的因素，来分析接下来新加坡的房价走势。

美联储加息

贷款利率突破10年来新高

新加坡一直作为低利率贷款国家，不过因受到美国联邦储备局加息的影响，利率突破10年来新高，因此房贷市场近期相对淡静，不少贷款者保持观望，等待加息幅度放缓甚至是利率走低。

专家预计房贷利率接下来仍会呈现继续上升趋势，年中才会见顶，建议近期要贷款者仍需保持谨慎，且房贷不要锁定太久。

建筑成本上涨

2022年更创下历史新高

自疫情爆发以来，建筑成本居高不下，甚至在2022年创下历史新高，随着建筑材料成本上升、人力紧缩和通货膨胀等情况，建筑行业正面临着前所未有的挑战，这些状况不可避免地将2019年以来的建设成本提高了至少30%。

疫情造成的供应链中断对建筑业造成了深远的影响，因为它们目前正努力完成先前累积起来的延误订单来满足需求。

除此之外，俄乌冲突导致原材料价格飙升，全球原油价格大幅上涨，整体供应链情况雪上加霜。

原油对于建筑业而言是必不可少的，由于航海运输、建筑材料生产以及其他领域的运作极度依靠原油，而这些影响最终都会体现到房价之上。

中国开放，更多买家将涌入

随着中国宣布大解封，新加坡的稳定政治环境，将吸引许多中港台富豪前来这个避风港。

而新加坡极具吸引力的商业税收政策和吸引人才政策，也让中国很多科技巨头都已在新加坡设立了海外总部，例如字节跳动，阿里等，这也创造了大批高科技的就业机会，带动了许多高科技移民。

随着更多的外国买家涌入及重返新加坡置业，预计新加坡私宅市场接下来将保持销量增长，尤其是中档私宅市场和豪宅市场将受益。

土地供应稀缺

将影响房产价格持续上涨

新加坡的土地稀缺是众所周知的。在这国土面积不大，而人口密度却在亚洲排第一，甚至高过香港的国家，其不断增长的人口间接保证了土地价值，且增值潜力较大。

纵观现在新加坡的黄金地段，尤其是乌节路及中央商务区地段，其实已经没有太多的土地供应。

接下来发展商若想推出新项目，也仅能不断的去收购旧项目再重建，这也将导致今年的面包比明年面粉还贵的情况出现，也是房产价格会持续上涨的主要因素之一。

来源：狮城新闻 www.shicheng.news