REIT观察 S REITs收购活动2023年持续活跃

随着经济持续复苏和全球旅游业恢复，新加坡房地产投资信托（S-REITs）在世界多国各物业类别的收购活动持续活跃。

2022年，多只S-REITs在酒店、工业、物流、数据中心、医疗保健、零售、办公楼、出租公寓和学生公寓等物业类别进行收购，收购物业遍及美国、英国、法国、德国、意大利、丹麦、荷兰、澳大利亚、中国、新加坡、印度、日本、韩国、越南等多个国家。不久前，凯德印度信托（CapitaLand India Trust）于2022年12月宣布了两项收购和一份谅解备忘录（MOU），为2022年画上句号。

S-REITs在2023年继续进行物业收购，亚腾美国酒店信托（ARA US Hospitality Trust）宣布近期拟以2900万美元收购美国科罗拉多希尔顿品牌酒店。

亚腾美国酒店信托于2023年1月4日宣布拟以2900万美元收购科罗拉多斯普林斯南希尔顿惠庭酒店。这是一家最近建成的精选服务酒店，拥有119间客房，位于落基山娱乐活动中心的热门旅游景点 - 科罗拉多斯普林斯。科罗拉多斯普林斯地区的每间可售客房收入（RevPAR）已经超过疫情前水平，而该酒店的每间可售客房收入为137美元，优于该地区的其他物业。

假设交易于2021年1月1日完成，此次收购预估将带来收益增加，每只合订证券的预期股息分派将从0.355美分增加到0.784美分。该收购预计将于今年第一季完成。

12月，凯德印度信托宣布将以1410万新元的价格在钦奈收购一幅永久地契地段，建立在印度的第三个数据中心。该信托将投资约3.288亿新元收购该地块，并在未来四到五年内分阶段开发一个最先进的数据中心，该数据中心的容量将达到55兆瓦，以接待全球科技巨头、云服务供应商，以及大型国内企业客户。

凯德印度信托还宣布拟以2.219亿新元收购印度浦那国际科技园（International Tech Pune）。该科技园由四栋建筑组成，总建筑面积为230万平方英尺，租户近100%为著名IT公司和IT服务类公司，如印孚瑟斯（Infosys）、Synechron Technologies和塔塔咨询服务有限公司（Tata Consultancy Services）。此次收购是发起人在商业价值链上的重要一环，为凯德印度信托提供了进一步在印度扩充投资组合的能力，同时加深了该信托在浦那的存在感，为其增加了重要的运营优势。

除以上两项收购外，凯德印度信托还与特伦甘地邦政府签署了一份谅解备忘录，在位于马德哈普尔的海得拉巴国际科技园（International Tech Park Hyderabad）开发一个数据中心。利用凯德集团的数据中心专业知识，该数据中心将拥有25万平方英尺的建筑面积和36兆瓦的容量，采用最新的冷却和安全技术，使其能够为该地区的超大规模参与者和大型企业提供服务。该项目预估需要投资2.1亿新元，在未来三到五年内完成部署。

您知道吗？

• 新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地产商业信托*，总市值超过990亿新元，约占新加坡总市场市值的12%，其中有90%（37只）拥有海外资产，覆蓋工业类、酒店类、多元类、零售业类、办公楼类、专门类、医疗保健类等多种类别。

• 截至2022年11月30日，这42只房托和地产商业信托的平均股息收益率为7.5%，富时新加坡房托指数10年总回报率为68.5%，10年的市值年复合增长率为13%。

*注：地产商业信托是拥有物业资产的商业信托。

来源：狮城新闻 www.shicheng.news