乌节路一带去年租金大涨7.4%！2023年预计将

2023-01-20 缘分 8886

随着边境逐渐放开，旅游业稳步复苏，预计接下来会有越来越多的游客进入新加坡。许多商家和投资者们已经瞄准了这一点，因此全新加坡租金普遍上涨。戴玉祥产业咨询公司在（1月19日）发布的2022年第四季度报告中指出，乌节路（Orchard Road）和史各士路（Scotts Road）一带的一楼优质零售空间2022年租金增长强劲，比起去年租金上升了7.4%。同时，市郊和其他地区的零售空间租金也分别增长了6.7%和3.7%。

零售空间供不应求

入驻率达三年来最高水平

总体来说，零售空间租赁需求已经连续增长两个季度。在2022年第三季度，新加坡净吸纳量达到32.3万平方英尺，比上一季度的8.6万平方英尺增长了4倍。由于供不应求，2022年第三季度的整体入驻率小幅上升0.4%，至92.2%。这也是自2019年第四季度以来的最高水平。

2023年乌节路地段零售空间

租金预计上涨7%到9

戴玉祥产业咨询公司研究和咨询总监蓝振文表示：“由于2023年预计将会有更多的零售空间推出，包括桦丽商城（Woodleigh Mall），荷兰村一号（One Holland Village）和国浩时代城（Guoco Midtown）等在内的房地产项目均包含零售空间，预计今年整体供需将达到平衡。与此同时，随着市场对零售空间的需求不断增强，零售空间市场的复苏前景也更加光明。尽管如此，我们依然保持着谨慎的态度。考虑到未来一年将会面临的经济阻力，消费者可能会减少他们的支出，而这将会抑制租金上涨。”

中国宣布逐渐开放边境有望进一步推动正在恢复的新加坡旅游业。因此，乌节路（Orchard Road）和史各士路（Scotts Road）一带的一楼优质零售空间，在2023年预计将会保持7%到9%的涨幅；其他区域的涨幅则会大概在3%到6%之间。

（今年将推出的含有零售空间的项目之一，

图片来自网络)

2022年工厂租金比前一年增长近两倍

在2022年第四季度，多用户工厂一楼的租金为每平方英尺1.94新元。在制造业整体放缓的情况下，工厂租金较上一季增长的速度同步减缓至1.8%。尽管如此，2022年全年的工厂租金增长在5.6%至7%之间，还是比前一年的2.7%至3.4%增长了近两倍。总体来看，经济上面临的阻力很有可能抑制工厂租金增长。

蓝振文认为，2023年，在持续的需求刺激下，仓库租金表现将会很好，预测会有6%左右的增长。随着高端制造业的增长，高科技空间的租金预计将增长6%至7%。

2022年大宗房地产投资

比2021年增12%

对新加坡大宗房地产的投资在2022年第四季放缓，交易额仅达到42亿新币，比之前一个季度下跌12％。然而整体来看，2022年全年的总交易额仍然高达276亿新币，比2021年的246亿新币多出了12%。

至于集体出售市场，住宅楼集体出售市场的表现较为低迷，而酒店、办公楼和零售房地产的表现会相对较好。这是因为旅游业复苏的步伐加快，加上对可持续性、绿色环保的办公楼的需求变得更高。