新加坡不同类型的住房，差别居然这么大？

2023-01-26 缘分 323840

组屋楼下便利店

但也由于价格被政府调控，组屋难以有中短期的投资回报。为了避免炒房，政府规定购买组屋后必须本人居住5年之后才能整租或者转售。在房屋质量和装修方面也整体不如公寓，存在例如层高较低、走廊狭窄、隔音差、与邻居离得近等弊端。

公寓

公寓的生活质量高，小区设施方便了居民的生活。保安会登记进出人员，因此安全感更高，也不会人员纷杂。精装修的交房条件让业主能拎包入住，不用烦恼装修。公寓价格取决于市场供需，因此价格波动比组屋大。不过风险大了，对应的收益也会更高。公寓没有任何购买限制，即使是外国人也可以购买。

不过，公寓的价格比组屋高很多，每个月业主还要付一笔可观的物业费。比起组屋基本统一的户型模板，公寓的户型比较“自由”，有时会为了设计和流行而牺牲实用性，例如占地面积较大的阳台或飘窗等。

有地住宅

有地住宅的优势很明显：

1) 身份象征：别墅豪宅是财富和地位的体现；

2) 私密性好：没有距离太近的邻居，或者楼上楼下的打扰；

3) 自由度高：房屋院落随自己心意建造和装修；

4) 空间广阔：面积大，适合大家庭一起居住；

5) 传承性强：拥有整块土地，不会被拆迁。

虽然优点多多，但有地住宅也有一些劣势。不仅维护成本较高，而且新加坡地处热带，低楼层无可避免的会比较潮湿，蚊虫较多。

03 租金和价格

租金

新加坡市场小，在139万套中大概只有16万套用于出租，而需要租房的非常住人口却达到了160万人之多，可见租金市场的激烈程度。

公寓的租金比组屋高，多人合租的人均租金成本会更低。在目前的租房市场里，一卧公寓租金$2000-5000；二卧公寓租金$3000-6000，三卧公寓$4000-8000；两卧组屋$2000-3000；三卧组屋$3000-4500。新加坡生活成本较高，租金较高。因此，如果已经是PR，有买房条件，买房比租房更划算！

价格

从价格指数走势可以看出，组屋受政府控制，涨跌都有限，在经济下行，房价下跌时期比较坚挺，但在经济上行，房价上涨时期比较疲软；公寓和别墅受市场和政策影响大，但总体来说投资价值更高。