房租涨幅15年来最高！全年上涨近三成

(图为启汇城)

办公室租赁需求上涨原因

办公室租赁需求主要由科技、金融以及共享办公行业推动。2022年上半年，需求主要由科技公司推动，随后由金融业以及共享办公行业推动。展望未来，戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文指出，虽然科技行业对办公室的需求可能有限，但市场仍然看好租户对优质办公空间的需求。

根据新加坡市区重建局的数据，较老或位置相对偏远的办公空间在2022年的上涨势头更为强劲，租金涨幅为11.3%，高于更新或是位于市中心的办公空间6.5%的涨幅。蓝振文分析，这代表着更多租户会考虑控制租赁成本。

供应压力导致租金上涨

不过，2022年第四季度的租金上涨并非因为需求强劲，而是供应紧张造成。2022年，办公室的存量一直在下降，2022年8.6万平方米的办公空间撤出市场，这是2007年以来的首次存量下降。

戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文表示，整体来说，2023年办公空间的租赁需求增长幅度会被供应压力和商业环境所限制。企业会整合调整租赁需求，因此租金的增长将放缓。2023年，中央商业区的高级办公室租金预计上涨2-4%，甲级办公楼上涨1-3%。

零售

零售空间空置率8年来最低

尽管零售环境日益严峻，但零售空间的需求在2022年依然稳健。需求主要由中央区以外和乌节路地区的需求带动，乌节路的需求表现好与旅游业复苏有关。

由于租赁需求增加且供应有限，空置率在2022年第四季为7.1%，是2014年以来的最低。2022年第四季度的零售空间租赁需求继续加强，净吸纳量增长达到6.6万平方米，比前一季度的3万平方米增长多近两倍。需求回收是因为零售业的市场细分需求有所上升。

2022年第四季度的整体净吸纳量为9.2万平方米，略低于2021年的10万平方米，整体的需求由中央区以外和乌节路一带带动。

近来不少新的国际品牌进入新加坡市场，并开设了大量门店，比如墨尔本的Puzzle Coffee，在爱雍·乌节（ION Orchard）开了门店；韩国连锁便利店Emart24将门店开在裕廊坊（Jurong Point）和实龙岗的Nex购物中心。这显示这些品牌及零售商对新加坡市场充满信心。

（图为爱雍·乌节）

零售空间售价和租金继续下跌

不过，尽管需求量稳健，零售空间的售价和租金表现却并不乐观，中央区的零售空间价格和租金继续下跌。零售空间2022年的售价下降7.8%，是2017年以来最大的降幅。

2022年全年租金跌了2.4%，这个降幅虽然低于2021年6.8%的降幅，但因为经济大环境下，零售业仍然面对挑战，房东对于租金没有议价权。零售业面临的挑战包括疫情相关的企业补贴几乎终止、人力短缺、成本上升以及消费者的谨慎情绪。

旅游业复苏将带动零售业

零售空间租金会上涨

蓝振文指出，消费者对可支配收入的分配变得更谨慎，因此2022年整体的零售增长有所放缓。不过，另一方面，旅游消费将支撑部分的零售销售。2023年入境新加坡的旅客人数预计会翻一倍，达到1200万-1400万人次。

戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文表示还是要警惕未来的经济阻力，包括高通胀率、不确定性如新冠病毒新变种、边境出入政策的收紧，这些都可能影响旅游业复苏，进一步影响消费者信心，打击零售情绪。以上情况无疑会抑制消费者的支出和零售租金的增长幅度。

如宏观经济情况不变，蓝振文预计，在中国放宽边境限制、旅游业逐渐复苏的情况下，乌节路一带的优质零售空间一楼的租金，有望增长7-9%，优质商场的零售空间租金增幅将达到3%-6%。

来源：狮城新闻 www.shicheng.news