购买租屋OR私宅？在新加坡想要置产，你应该怎么选？

4 私宅需求增长

政府虽然在2022年推出了超过2万3000个组屋单位，但是目前市场上租屋和私宅仍然供不应求。

尽管全球经济充满不确定性，私宅的供应也在增加，但是价格仍在上升，国人对购买私宅自住的需求依然强劲。

不仅是房价，还要必须关注大幅上升的房贷利率，这会导致借款人的每月还款增加。

浮动利率主要参考的三个月新元隔夜利率（SORA）在过去一年已经从0.2％上涨至3％，并可能在未来几个月进一步上升，然后才趋稳。

在本地市场中，高档私宅和大众化私宅之间，前者买家群体相对小，价格也高过大众化私宅，因此鲜少见到像大众化私宅热销的情况出现。

这些未售罄项目引发削价战的可能性非常小，因为发展商购入地价高昂，建筑成本也上升。

年终总结是人们对一年来的工作学习进行回顾和分析，从中找出经验和教训，引出规律性认识。它所要解决和回答的中心问题。

大众化私宅的销售多利用大众与社交媒体打广告，来提升项目的知名度，而中央区高档私宅项目的买家属于小众，为了强调项目的独特和豪华定位，发展商多数采取更有针对性的销售手法，如独家贵宾预览活动。

一个项目卖得好坏取决于区内近期开售的项目数量，数量越少就会因为潜在和积压的需求而卖得好。

中档和大众化私宅因为价格对中层和高中层收入者来说较负担得起，因此销售速度一般比较快。

另一方面，有些潜在买家期待面对五年期限要求的发展商会大幅削减，倾销手上私宅单位。

现今的市场发展商削价可能性非常小，因为他们购入的地价高昂，建筑成本也上升。

随着中国开放边境，可能有更多中国买家前来本地置产，高档私宅会受益。

高档私宅交易活动和数量不会大幅度飙升，购买情绪将保持谨慎，经济不确定因素和30％的ABSD将抑制外国买家的需求。

来源：狮城新闻 www.shicheng.news