萝卜点评：新加坡公寓避坑指南
2023-05-27 于晏 9523点击上方“新加坡万事通”菜单栏···键 设为星标
万事通说
萝卜点评, 新加坡说房事。
萝卜从业十多年，多数时间在公寓市场摸爬滚打，见过的大坑小坑数不胜数。
有的坑不痛不痒，有的让人耿耿于怀，有的足以让人头撞南墙。
今天萝卜就把这些大大小小的坑罗列一下，给要买公寓的各位提个醒，一一对照，避免踩坑。
可大可小的空调架（aircon ledge）
新加坡的公寓采用套内面积算法，不包括户外的电梯、走廊等公摊面积，但包括了户内的阳台和空调架的面积。这点和国内住宅的算法很不一样。
其中，最难以使用的面积，萝卜觉得就是空调架(AC ledge)了。
然而，空调架的面积，该占总面积的多少，是没有一定之规的。我们可以在市场上看到很多不同的情况。
比如下图这样，112平米的公寓，空调架(AC)仅为2.5平米，业界良心！
又或者，87平米的公寓，8平米的空调架面积。
这是给修空调的师傅开Party留空间吗？
萝卜点评：空调架占总面积3%或以下，优秀！5%或以下，可以接受。
林林总总的阳台
阳台是设计师比拼的舞台，大楼外观的重要组成。
早期的公寓有不少是完全没有阳台的，但新公寓越来越重视阳台这一块的设计。
我们可以在转售市场上看到各种各样的阳台：
可以晒日光浴的超大无遮挡阳台：
半遮挡阳台：
圆形的：
狭长的：
或者干脆没有阳台的。
现在的新公寓已经基本看不到这种设计了。
买家对于阳台的看法非常的多元化。有的完全不想要阳台，有的喜欢在阳台上晒衣服，有的就喜欢大露台。
但目前的市场趋势是，新公寓的阳台越来越大，占户型总面积的比例越来越高，导致不想要大阳台的买家很难买到合心意的房子。
新加坡政府于2018年推出的房产政策，限制单位阳台面积不能超过总面积的15%。
萝卜点评：对于阳台的喜好见仁见智。但新加坡的天气多烈日暴雨，选择上面有盖，左右有墙，面积不超过总面积10%的阳台，是比较理想的。
好高的天花板！
样板房里经常看到这样的户型：客厅超高的天花板，给人空旷的感觉，进光又好，好赞！
但是先别急，一定要和卖方确认一下，这是double volume, 还是high ceiling。
所谓的double volume, 指超高天花板的那部分，是算了一倍的面积的。
比如，20平米的客厅，拥有6米的超高天花板，按两倍40平米计算面积。
许多客户刚开始看到这个户型是赞叹的，并且默认这是免费的面积；但在我告知这是算了一倍面积以后，大多觉得不划算，空中面积无法像地面一样自由使用，毕竟人类还没有进化出飞行或者漂浮的能力。
未完待续,请点击[下一页]继续阅读
