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新加坡房产该如何选择？永久产权对比99年产权

2022-01-16 缘分 18211

所以，选99年和永久要综合自身需求与买房目的来考量，并不是一概而论的。

新加坡VS中国产权

图片来源：网络

很多人不熟悉新加坡产权，主要是和中国大有不同。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成：

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在新加坡，以非永久地契为例，这两项是合二为一的。所谓地契年限就是土地加上房屋本身一共可以使用的期限。

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然而在中国，这两项是分离的。房屋所有权的期限为永久，而土地使用权分各种年限不等。

01 产权性质

新加坡

新加坡大部分房屋（组屋+私宅）属于租赁性质，租期通常为99年。组屋99年地契的期限期满之后，组屋土地和房子就不属于屋主。公寓一般到期之前就会集体出售（拆迁）重新开始，或者填补。

中国

中国房屋所有权是永远的，没有期限限制，只要房子还在，房子就一直是业主拥有的。但土地的使用权是有期限的，比较常见的是70年，也有40年和50年的。

新加坡

公寓30年以上很多都会被改容积率而会被集体收购（拆迁），等不到99年就会重新开始。而少数99年到期的洋房别墅是买家付了一笔钱又补到99年年限的。

中国

70年土地使用期满后，土地收归国有，但房屋仍属于业主。过了70年要是房子还在，业主就得继续和国家租那片地。

总而言之，购买房产对所有人而言，都不是一个容易的选择，需要长时间的计划、认真的讨论思考。不管是多久的地契各有利弊，不同需求的购买者可能会有不同的倾向性，希望以上种种利弊分享，能够给计划或正在买房的您提供参考！

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