新加坡的店屋——比纽约第五大道还热？

新加坡的传统店屋近年来成为商业房地产投资的热点。这些店屋，以其独特的历史和文化价值，吸引了全球投资者和企业家的目光。店屋不仅是新加坡历史的见证者，还因其稀缺性和投资价值而备受关注。

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新加坡的店屋主要分为两种：商住两用和全商业用途

商住两用的店屋主要面向本地人购买，而全商业店屋则对外国投资者开放，且在购买时无需支付高额的额外买方印花税（ABSD）。

这一点对外国投资者特别有吸引力，因为他们通常无法购买新加坡的有地住宅。

店屋的稀缺性是其吸引力的重要因素

新加坡大约只有6500间保存完好的店屋，其中许多位于市中心或历史悠久的社区，这些区域的土地价格昂贵，店屋的售价也相应较高。由于店屋是不可复制的英国殖民时期保留下来的历史性建筑，其建筑楼面和外观不可更动，使得这些店屋在市场上具有独特的地位。

根据莱坊（Knight Frank）的数据，2022年新加坡店屋交易总价值为16亿新元，尽管低于2021年的19亿新元历史高点，但仍显示出市场的强劲需求；2023年第二季度的交易额比前一年同期增长了44%，预计2023年总交易量将达到15亿新币。

新加坡店屋的价格在过去几年也稳步上升，例如，2016年的平均价格是每平方尺3,762新元；而到了2023年10月，已升至每平方尺5,593新元。店屋的用途广泛，可用作餐饮、俱乐部、医美医疗、办公、健身及零售等，但需取得相关批准。

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新加坡的传统店屋不仅吸引了顶级品牌如蔻驰（Coach）和迪奥（Dior），还成为了精品酒店和米其林星级餐厅的首选地点。这些店屋因其独特的历史地位和不断上升的价值，成为了投资者和租户的热门选择。叶辉仪（Yap Hui Yee），第一太平戴维斯（Savills）的董事，指出即便在疫情期间，店屋也是少数几个价值持续攀升的资产类别之一。

与最大宗洗钱案相关，但需求依然坚挺

然而，去年8月，新加坡警方揭露了一起价值30亿新元的洗钱案件，这是新加坡历史上规模最大的一次。案件涉及与中国大陆非法在线赌博有联系的个人，他们除了购买金条、豪车和手袋外，还涉嫌使用洗钱资金购买店屋。这些店屋目前正处于待售状态，以偿还银行贷款。

尽管如此，店屋的市场需求依然坚挺，价格保持稳定。叶辉仪认为，店屋市场目前正处于反洗钱（AML）新时期，而不是后AML时期，这影响了交易量。

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店屋的需求并非一直如此强烈。它们的起源可以追溯到19世纪40年代，当时店屋是商人及其家庭的住宅，店屋的一楼用于商业目的，而家庭则居住在建筑的后部和上层，这些店屋通常建有与邻居相连的前阳台，形成了一条有盖的人行道，方便人们在热带气候下行走。直到20世纪60年代，这些店屋仍在建设中。

新加坡的店屋不仅是商业和住宅的混合体，还是新加坡丰富遗产的一部分，值得人们去珍惜和传承。

独立于马来后，店屋数量减少并逐渐成为热门

新加坡在1965年独立于马来西亚后，见证了店屋数量的减少。许多店屋被拆除，为新兴的现代化办公楼和购物中心腾出空间。直到1980年代，政府开始转变对老建筑的态度，并在1989年通过市区重建局的保护总体规划，将包括唐人街在内的中心区域指定为历史和保护区。

世邦魏理仕（CBRE）的执行董事克莱门斯·李（Clemence Lee）指出，这种变化是因为人们，包括政府内部人士，感到与历史的联系减弱，国家的发展开始失去特色，因此，政府采取了保护措施。

店屋在最近十年左右才真正成为热门的房地产。本地开发商如8M Real Estate和Clifton Partners开始购买商业店屋，并将其改造成精品酒店、爵士酒吧和餐厅。这些店屋的上层空间因其独特性而受到办公用户的青睐。

8M房地产公司的创始人Ashish Manchharam回忆说，他在2014年开始购买店屋时，这些资产被低估了，被视为廉价的场所。他提到，伦敦的Soho区以其创新和富有想像力的方式利用历史空间，而新加坡在这方面还有待发展。Manchharam已经出售了他在8M的股份。

在他的公司的一个项目中，21 Carpenter精品酒店是由四座相邻的店屋组成，这些店屋曾是移民的汇款点。酒店的设计巧妙地融合了历史与现代，例如客房中融入了移民家书的引用。

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