史上最强新加坡住房种类指南 Part I

不管你是刚来到新加坡的外国人，还是已成为新加坡公民，你一定考虑过这些问题：

外国人能在新加坡购房吗？

公民和永久居民的购房条规是什么？

不同种类的房子大概什么面积？

转租房子时该注意什么？

大家请抓紧小板凳，跟我们细数史上最全新加坡住房类型指南。（不接受反驳，反驳就是你对。）

概括

简单来说，新加坡的住房可以分成三大种类：

作为一枚普通的社畜，大家住的大多是组屋或公寓。

但这不妨着我们喜奔更高的维度不是？

按2019公布的官方数据，公居民的房产分布如下：

79%政府组屋

16%公寓

5%有地房产

而从近20年的数据来看，公寓比例正在逐年上升（下图中淡橙色中间层）:

但公寓就一定是最好的选择吗？

从每个人的国籍，喜好，收入等各方面考量，最优所做出的选择也有所不同。

这篇文章的意义，就是把较客观的一些考量标准摊开给大家看，这样，你们奇怪的知识又该增加了。

常用术语

我们先简单的解释一下即将用到的一些术语：

转租条规

对于持房产证的人所设置的出租条规，以控制组屋的最多居住人数。新组屋需入住五年后才能合法售卖或租一整套屋子出去。

官方条规只允许公民转租，不允许永久居民转租[i]

房产制度

新加坡的房产拥有制度可分为租凭制（leasehold）和永久制（freehold），租凭制的土地拥有权在设定年份后会自动转回给国家，永久制则不会自动转回，但永久制的土地依然可以被征用。

组屋 HDB

新加坡的组屋大致能被分为图中的六类。

当然，在五十多年的历史中，也有些特别的组屋种类，等我们以后给你细节扒！

建屋局

Housing Development Board (HDB)，

新加坡的官方组屋规划和建造机构。

新加坡的组屋统一由建屋局规划，起初也均由建屋局设计。

近十几年来，建屋局逐渐开放了设计方面的市场，把设计的工作分放给了各种私人团队，自己则退守开发商的角色。

组屋的性价比非常高，质量有专局把关，价钱合理，还可以让购买者享受各种津贴。这么好的买卖，当然设定了各种防炒作的把控规定。

组屋都是租凭制的，房产在99年后便是一张白纸。在2021年，新加坡已建国56周念，这也意味着有一批组屋已过50年的租凭寿命。一般租凭年龄越大的组屋转售价越低，入手者需好好考虑购买后转售时价格上的折扣。

我们从最便宜的组屋说起。

出租组屋 Rental Flats

很多人都不知道出租组屋（Rental Flats）的存在。

出租组屋是政府为最底层新加坡公民所准备的房屋保障，这些公民没有经济能力购买组屋，只能通过月租的方式得到最低居住保障。因为是租的，所以每个月都需要付房租。但是房租非常便宜，每月最低可达新币$26[ii]。

当然，居住者也受各种条件所限，比如家庭收入一般不能超过$1,500。

出租组屋分布在宏茂桥，勿洛，淡滨尼，洪山，裕廊以及兀兰等几个区域。

特点

几厅几室：1厅0室或1厅1室

几个厕所：1个

几个主卧：0个

非公居民购买条规：不可购买

旧屋转售条规：不可转售

转租条规：不可转租

房产制度：无房产，月租

二房式 2 Room

示意图

二房也是为较低收入群准备的住宿选择。

相比于出租组屋，屋子至少属于自己了。大多数二房都是为老年人而准备，但低收入新加坡公民也可考虑购买二房来减轻房贷负担。

为什么二房多为老年人准备？

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