新加坡组屋和私宅能住8个人？房东又在买床垫，经济盘活了

自从新加坡上调房屋出租人数上限后，新加坡当地的房东可忙了，不仅准备翻新住宅，还在买床垫、家电等生活用品，把整个市场的经济都盘活了。

如果你想在新加坡出租房租或者租房住，那么你一定要了解这些8类住房的租赁要求。

一、8种房屋类型

在新加坡，你的外籍员工可以住在各种不同类型的住房中，每种住房都有其特定的要求。雇主必须尽职调查以确保这些要求得到满足。未能这样做的雇主可能会受到起诉，并被禁止雇佣外籍员工。

1、新加坡常见的住房类型有8种：

专用宿舍（PBDs）：

Purpose-Built Dormitories (PBDs)；

工厂改建宿舍（FCDs）：

Factory-Converted Dormitories (FCDs)；

建筑临时宿舍（CTQ）：独立临时宿舍

Construction Temporary Quarters (CTQ): Standalone TemporaryQuarters；

建筑临时宿舍（CTQ）：未完工永久性建筑宿舍

Construction Temporary Quarters (CTQ): Quarters in UncompletedPermanent Building；

临时占用许可证宿舍（TOLQ）：

Temporary Occupation Licence quarters (TOLQ)；

农场工人宿舍（WQF）：

Workers' Quarters at Farms (WQFs)；

组屋（HDB）：

HDB flats；

私人住宅物业（PRPs）：

Private residential premises (PRPs).

图/来源于联合早报 2、房屋出租新政策

2023年底，新加坡建屋发展局和市区重建局发联合文告宣布，在2024年1月22日至2026年12月31日之间，暂时上调较大型单位的住户人数顶限，以更好地应付租凭市场需求，允许有意出租房子的家庭把单位租给更多人。

四房式及更大型组屋单位的住户人数顶限，从目前最多6人增加至8人(来自不同家庭单位);面积相当于四房式及更大型单位的建屋局店铺住户人数顶限也同样增至8人。

私宅则是放宽90㎡及以上的单位住户人数顶限，也同样增至8人。其他房型单位的住户人数顶限维持不变，

当局规定，要出租整间单位或个别卧室的组屋屋主，以及商业店屋的租户仍须事先获得建屋局批准，才能出租单位。有意出租给超过6名租户的私宅屋主也须向市建局登记。

新加坡合登集团高级数据分析总监李思德说，建屋局多年来没有建造面积较大的单位，今年市场上也不太可能大量出现较大型组屋供出租，因此，预计放宽住户人数限制对租赁市场影响有限。他预测，今年组屋租金可能上涨高达8%（资料来源于联合早报）。

下面，主要介绍组屋和私人住宅的租赁要求。

图/来源于联合早报

二、组屋HDB

1、什么是组屋？

由建屋发展局（HDB）管理的公共住房单位，可作为整体单位出租，也可以按房间出租，但须经建屋局批准。

图/来源于联合早报

2、允许居住的人员

EP持有人，创业准证持有人，PEP持有人，S Pass持有人；

WP持有人；马来西亚人，或在服务业工作。

来自制造业的非马来西亚WP持有人可以租用卧室，但不能租用整个组屋。

3、组屋可以住多少人？

业主可以出租的卧室数量以及每个单位允许的最大租户和居住人数取决于单位类型，如下所示。

整套组屋：

1~2室：4人

3室：6人

4室或更大：8人

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