史上最强新加坡住房种类指南 Part II

小编再接再厉，这次给您奉上Part II——公寓及有地房产篇。

公寓 Condominium

在新加坡，公寓是为高收入群体准备的住房种类，在购买时所需支付的首付比例比组屋高。

相比于组屋的100%租赁制，有些公寓的地产是永久性的。除此之外，公寓与组屋最大的区别便是公寓内的配套设施。

大多数的公寓都配有游泳池，健身房，多功能活动室，烧烤台以及保安等基础设施。而更高档的公寓可能还配有网球场，桑拿房，私人电梯等选择。另一方面，市场上也有少数不配有任何设施的公寓类住宿，一般被称为apartments。

在介绍私人公寓之前，我们先来看看一种在组屋和私人公寓之间的房产种类——执行公寓。

EC执行共管公寓 Executive Condominium

示意图

EC是介于组屋和私人公寓之间的神奇存在。它在建造完毕的前十年里属于组屋，之后属于私人公寓，拥有较高的投资价值。

EC的配置一般与私人公寓类似，每套房子都精装拎包入住，不像普通组屋那样需自己购买大量家私。

这个香饽饽不经常出现，对购买者的消费能力也有更高的要求——首付一般比普通组屋要高，总售价高，能拿到的津贴也较少。而且大多数EC都不在地铁附近——大家普遍认为有能力购买EC的人一般也有能力买车，不差那挤地铁的钱。

特点

大概面积：98-112平方米

层数：1-2层不等

几厅几室：1厅2-5室不等

几个厕所：2-3个不等

几个主卧：1个

非公/居民购买条规：不可购买

旧屋转售条规：新屋住宿5年后可转售给新加坡公/居民；新屋住宿10年后可转售给外国人

转租条规：新屋住宿5年后可转租

房产制度：99年租赁房产

贷款途径：可用建屋局或银行贷款

家庭收入限制：夫妻与亲属合买——每月家庭收入不可超过$16,000新币

私人公寓 Condominium

私人公寓是永久居民和外国人在新加坡最容易置办的房产，不受身份限制，也不像有地房产一样需要通过更严格的评估过程。

近年来，很多开发商都在推出更小面积的公寓，以捕捉中产市场。但公众对这些“鞋盒公寓”（Shoebox Apartments）逐渐反感，促使政府细化了这方面的条规。新推出来的条规要求公寓把最小面积设定在35平方米以上，还按土地面积大小限制了每块地最高所能开发出来的房子数量。

35平方米这个数字听上去是不是有些耳熟？它也是二房式组屋的面积规格，只是两者在价钱上天差地别。

私人公寓有一个明显优势，便是更宽松的出租条规。相比于组屋的严格把控，公寓的出租条规只需保持在一栋房内最多六位住宿人即可[vi]。举个例子，如果你家里有两口人，那你可以出租给四个人。

特点

大概面积：35-1000平方米不等

层数：1-2层不等

几厅几室：1厅n室不等

几个厕所：1-n不等

几个主卧：0-n个不等

非公居民购买条规：可购买

旧屋转售条规：无条规

转租条规：可在任何时候转租

房产制度：30, 60, 99, 999, 999,999年租赁房产或永久地契

贷款途径：可用银行贷款

家庭收入限制：无限制

有地房产

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