5月份开发商销量环比下降26.6%，Lentor Hills Residences售出25套公寓位居畅销榜榜首

上个月，开发商销售的新私人住宅单元（不包括行政公寓）数量环比下降26.6%，仅售出221套，而4月份也仅成交了301套。这也是自2008年市建局有记录以来5月份新屋销售数据的最低值。

销量下降并不意外，因为郊区和城市边缘没有重大项目推出。

除了拥有190个单位的豪华项目Skywaters Residences外，上个月只有两个精品项目推出出售——拥有21个单位的Jansen House和拥有16个单位的Straits at Joo Chiat。

5月份，开发商在一级市场总共发售了248套住宅，与4月份发售的278套相比，环比下降了 10.8%。

一些开发商可能会选择一种战略方法，考虑安排新项目的推出时间，以最大限度地发挥影响力并确保最佳的销售业绩。这一策略旨在激发潜在购房者和投资者的最高兴趣和需求。

一手住宅市场似乎处于安静阶段，2023年将有近20,000套住宅竣工，且利率在2024年大部分时间里都将保持较高水平。

购房者仍然更加挑剔，不再表现出那种紧迫感和害怕错过机会的行为，而这种行为是2020年下半年至2022年上半年市场的一个特点。

2024年5月也是外国买家的额外买家印花税税率翻倍至60%的一年。2023年6月至2024年5月期间，外国买家平均仅占新增买家总数的3.1%。这明显低于之前12个月期间的平均每月新销售交易量的11.2%。

Lentor Hills Residences成为五月最畅销项目

就销售单位而言，最畅销的项目是位于Lentor Hills Road的Lentor Hills Residences，共有598个单位。该项目上个月售出25套，中位价为每平方英尺$2,164，迄今为止已售出约88%。

Lentor Hills Residences由丰隆控股、国浩置地和TID（丰隆集团与三井不动产的合资企业）联合开发。这个拥有99年地契的开发项目于去年7月推出，半数单位在推出周末就被抢购一空。当时，平均价格为每平方英尺$2,080。

到目前为止，第26区的Lentor已推出五套新公寓。在已发售的2,477套公寓中，近75%的单位已被买家抢购一空。

该地区对新建私人住房的压抑需求，以及居住在新建私人住宅区的吸引力，继续支撑著该地区新公寓的购买兴趣。

与此同时，Hillhaven在上个月最畅销项目排行榜上名列第二。Hillview Rise的开发项目拥有341个单位，已售出23个单位，中位价为每平方英尺$2,099，迄今为止已售出约37.5%。

该项目一月份推出时，已售出约59个单位，当时的平均售价为每平方英尺$1,903。

Hillhaven 可能受益于溢出效应，因为附近的The Botany at Dairy Farm项目已售出90%以上。

The Botany At Dairy Farm已售出超过90%的单位，对Hillview地区感兴趣的潜在购房者和投资者已开始将Hillhaven视为一个可行的选择。

The Botany at Dairy Farm上个月以每平方英尺$1,968的中位价出售了18套单位。这个位于Dairy Farm Walk的项目拥有386个单位，于上个月推出出售。首周末售出187套（48%），平均价格为每平方英尺$2,070。

豪华公寓销售加速

在超过1000万元基准的新公寓单元名单中，三栋豪华公寓占据主导地位。这些项目包括 Shelford Road的Watten House、Gilstead Road的32 Gilstead和Shenton Way的Skywaters Residences。

值得注意的是，拥有180个单元的Watten House已售出80%，其中三套3, 412平方英尺的单元成交价超过1,000万元——1月份，其中一套单元的售价为1,220万元（每平方英尺$3,576）；另一套在3月份以1,180万元（每平方英尺$3,457）的价格售出，而另一套在4月份以1,180万元（每平方英尺$3,457）的价格售出。

与此同时，32 Gilstead是Kheng Leong的精品项目，仅拥有14套单位。该永久地契项目4月份有3套单位的成交价超过1,400万元——一套4,198平方英尺的单位售价为1,450万元（每平方英尺$3,455），一套4,209平方英尺的单位售价为1,450万美元（每平方英尺$3,455）。一套单位售价为1,450万（每平方英尺$3,455），一套4,198平方英尺的单位成交价为1,440万元（每平方英尺$3,431）。

Skywaters Residences一套7,761平方英尺单位的出售，为非有地、99年地契的新推出项目设定了基准价格。该单元位于57层，售价为4,730万元，即每平方英尺$6,100。该单位的出售成为本月房市重磅新闻。

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