组屋，是新加坡最伟大的发明？

新加坡是全球拥屋率最高的国家之一，这里80%的居民都住在政府组屋里。组屋不仅是新加坡人生活的一部分，更是新加坡独特的人文景观。今天，好好过就带大家深入了解新加坡的组屋，从历史发展到购买资格、价格以及政府的控制措施，一篇搞懂！

01 组屋的发展历程

新加坡的组屋计划可以追溯到1959年，当时新加坡刚刚脱离马来西亚实现自治，住房问题十分严峻。李光耀提出了“居者有其屋”的口号，并于1960年颁布《建屋与发展法》，设立建屋发展局（HDB）。1964年，“居者有其屋”计划正式启动。

为了筹措建房资金，政府设立了公积金制度，个人收入的40%-50%被强制性划入公积金账户。这部分资金成为建房的主要来源。组屋以低于市场的价格出售给居民，费用从公积金中逐年扣除。经过20多年的实施，新加坡98%以上的居民拥有了自己的住房。

02 组屋的购买资质

为了确保有真正住房需求的国民能够购买组屋，新加坡政府对组屋购买资质有严格的要求。主要限制条件包括公民身份、家庭结构和月薪。以下是购买新组屋的资格条件：

公民身份

申请人必须是新加坡公民

家庭结构

符合6项方案之一（如家庭核心成员必须是公民）

月薪限制

家庭总薪水需低于14,000新元/月

购买二手组屋的条件较为宽松，无月薪限制，两个新加坡永久居民（SPR）组成的家庭也可以购买。非公民家庭可以选择与新加坡公民的父母或兄弟姐妹合买。

03 组屋价格

组屋的价格远低于市场价格，以确保普通家庭负担得起。例如，根据PropertyGuru上的数据，在靠近市中心的红山区域，一套90-100平方米的三卧组屋价格仅为53-72万新元，而同区域的二手公寓价格超过200万新元。这种显著的价格差异使得组屋成为大多数新加坡居民的首选住房类型。

根据最新数据 (Singapore Real Estate Exchange (SRX)) (Department of Singapre Statistics)，2024年第一季度的新加坡组屋中位价格如下:

红山（Redhill):

三房：533,000 - 720,000新元

大巴窑（Toa Payoh）：

四房：846,500新元

淡滨尼（Tampines）：

四房：605,000新元

女皇镇（Queenstown）：

四房：895,000新元

义顺（Yishun）：

四房：540,000新元

这些数据表明，尽管不同地区的组屋价格有所差异，但总体上仍然保持在可负担范围内，尤其是相比同区域的私人公寓而言，组屋价格显得更为亲民。

价格趋势与预测

2024年第一季度，组屋转售价格上涨了1.8%，较上一季度的1.1%有所增加。年增长率为4.9%，显著低于2022年的10.4%和2021年的12.7%。这表明组屋市场的价格增长正在趋于平稳，避免了过度的价格波动。

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