新加坡永久地契房产买不买？先看过当地房产的过去、现在与未来再说
2022-01-23 缘分 12897
全球疫情反复，各国的口岸防控措施将如何调整仍是未知数，而新加坡作为整个东南亚的防疫典范，一度成为各国资本眼中的“香饽饽”。除了抗疫有功，当地房产市场也因疫情而发生了一些微妙却值得细察的趋势与变化。
疫情对新加坡房产的影响是好是坏？2021年新加坡房产何去何从？
解析新加坡房产走势，
找出最佳投资时机！
想要了解新加坡的房产走势，首先要看新加坡的市场情绪，也就是新加坡的房产供应及需求。挑战的是，这类数据并不如成交价和成交量般公开，轻松可得。
我们可以从下方住房供应指数中看到2020年第二季，也就是新加坡新冠肺炎疫情最严重的时候，市场情绪是最不好的，因为当时的供应指数是最高的，说明了那时候的“病毒阻断措施”，导致人们无法出门看房，很多房源卖不出。（供应量往上升代表市场低迷，因为上升代表房源库存高）
新加坡住房供应指数SPSI （取自房咕噜平台的高楼住宅在售房源挂盘数量）
但是到了2020第3季度-第4季度，可以看见供应量指数明显下滑，市场情绪在逐步回复。这也说明疫情只是暂时性压抑著新加坡的市场情绪，并没有带来很大的打击。
看懂新加坡房产价格与成交量
除了从住房供应指数看市场情绪，我们也可以透过新加坡住房售价指数（SPPI）看出新加坡的住房市场现况。
房咕噜新加坡住房售价指数SPPI （取自房咕噜平台的高楼住宅在售房源挂牌价）
从上图可以看出，令人惊讶的是，即使处于疫情严重阶段（2020年第二季），新加坡楼盘售价并没有因此而受挫，反而有所上涨，峰值高位依旧hold得住，这证明了新加坡的拥房者具有较强的维稳能力，不会因突变事故而降价抛售房产。
而2020年的住房售价甚至持续上升至第四季，新加坡房价实力可见一斑。
二手公寓转售成交量（套）
新加坡房产市场成交量方面，我们可以看出在2020年6月新加坡二手公寓成交量已恢复至疫情前的成交量，甚至在7月超越了2019年7月同期的成交量，说明二手公寓需求量仍有一定投资价值。
资料来源：联合早报（22/1/2021）
当然均价也不能忽视，私宅价格指数增长2.1%，主要来自核心中央区（CCR）（上升3.2%）。即便受到疫情笼罩，但新加坡私宅全年价格同比上升2.2%！
新加坡房产未来走势
疫苗的快速开发和接种速度，使得世界经济开始稳定复苏，新加坡的经济也有望在大环境向好的前提下，在2021年反弹。
2021新加坡楼市利好因素一
2021年房产热潮持续，第一季私宅价格指数上涨3.3%，环比增幅高于去年第四季的2.1%，也是2018年第二季以来的最大增幅。 （资料来源：联合早报-2/4/2021）
2021新加坡楼市利好因素二
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