新加坡永久地契房产买不买？先看过当地房产的过去、现在与未来再说
2022-01-23 缘分 157482021年5月住房销量环比虽减近30%，但同比去年同期487套，增幅高达83%，同时犹胜2020年同时期的暴跌53%！ （资料来源：联合早报-16/6/2021）
2021新加坡楼市利好因素三
新加坡经济及企业正逐步复苏。有分析师预测，只要疫情不再恶化，新加坡2021年的企业盈利将维持强劲复苏。 （资料来源：8视界-1/7/2021）
展望2021下半年新加坡房产，整体是乐观的。全世界的投资者可能进一步升温，随着一些稀缺的“永久地契”楼盘的推出，更会助推买家情绪。
绿墩雅苑属永久地契房产，第10区最大的永久地契项目。
在我们了解绿墩雅苑项目前，要先了解开发商。因为在海外置业一定要选好的开发商，实力雄厚同时享有美誉的开发商，通常有更强的拿地能力、开发能力，楼盘项目的品质也更容易得到保障。
绿墩雅苑项目是由仁恒置地与MCL Land联手打造。
MCL Land曾参与多项高品质住宅项目、重要的开发项目包括景悦苑（Margaret Ville）。
仁恒置地作为新加坡知名高端地产品牌，秉承“善待土地，用心造好房”的企业理念，匠心打造精品住宅，营造国际社区。如今的仁恒置地已成为业界高品质象征，所筑项目有口皆碑，且能在国内多个城市看见。
绿墩雅苑
新加坡最高端优质的房产都集中在哪一区？
——第10邮区就是出了名的豪宅地区。
绿墩雅苑坐落在第10邮区黄金地段，交通便捷、名校云集。
- 临近花拉路地铁站，地铁环线连结新加坡3大区域（CCR，RCR和OCR）。
- 附近美食多，有着多家米其林餐厅，世界各国的美食都应有尽有，一定满足您吃货本质。
- 毗邻世界文化遗产名录的新加坡植物园，惬意氛围，亲近自然。
- 学区遍布中小学及初级学院（包括南洋小学、莱佛士女子小学、圣玛格列中学、华侨中学、南洋女子中学、国家初级学院等），车程在10分钟，部分院校甚至可以步行而至。
作为一个高端住宅性质的绿墩雅苑，豪华小区里的精品生活，从这里开始。全装修精品房，处处看见细节，体现品味和格调。室内厨房卫生间用料上等，德国意大利瑞士等欧洲著名品牌。
在小区内，拥有宴会厅、森林烧烤台、豪华泳池、游乐泳池、戏水池平台、水疗泳池、运动场馆、网球场、spa亭、林荫步道等30多种设施，约70%的绿地面积，在城市森林里开启“鲜”生活。
除了基本的1房二房还有1+书房、2+书房、3房4房，更拥有电梯入户。
问：目前新加坡房产市场是否是进场的好时机？
李富泉：投资房产除了讲究天时、地利、人和，还要有远见，发掘别人还没发现的东西。比如您的投资策略是地铁房，就要趁地铁站还未建好的时候购买。今天新加坡核心中央区就好比一个未被发掘的宝石，该地区在去年第四季度已经出现V型回弹，而且我们估计在旅行戒令开放后，会有许多海外投资者、高净值人群等将涌入新加坡市场，届时房价必定高升，因此作为有能力的投资者要预估未来，尽早行动。那您会觉得现在是好时机？还是旅游开放以后才算好时机呢？
问：想要购买绿墩雅苑，除了购房子的金额，还需另外交付那些税务呢？
孙谨：房屋税务一般出现在房屋的购买、持有、出售等环节。
无论国内外投资者，会有基本印花税3%-4%，取决于房产价格。而外国投资者，会有20%的额外印花税；永久居民，除了基本印花税，就只有5%的额外印花税；公民就无须交付额外印花税。
持有环节还有房产税（国内也有），根据房产租金年值来估算。在出售环节，新加坡政府设置了卖家印花税来减少房地产投机的表现，也就是说如果在3年之内卖，第一年卖有12%的卖家印花税，第二年是8%，第三年是4%，第四年起就没有卖家印花税。
【贴士】如果父母是永久居民，孩子是新加坡公民，可以用孩子的名字购买以免额外印花税。
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