新加坡额外买方印花税(ABSD)有望降低？外国人准备进场?

2023年4月，为了抑制新加坡楼市过热，新加坡政府调高了额外买方印花税(ABSD)，其中外籍买家购买新加坡房产所需支付的ABSD更是从30%提高到了60%。新加坡豪宅，一直颇受全球高净值人士青睐，外籍买家的购买力在很大程度上影响着新加坡豪宅市场的走向。因此当时政策一出，不少分析师认为，这无疑是给新加坡豪宅市场破了一盆冷水。

从之后的市场反应来看，该措施的确对新加坡豪宅市场造成了一定的影响，戴玉祥产业咨询公司在2023年8月的一份报告中指出，新加坡2023年6月至7月成交的非有地豪宅单位仅有四个。

几个月后，2023年8月爆出的30亿新币洗钱案，让交易减缓的豪宅市场再次受到一定程度的冲击。戴玉祥产业咨询公司今年发布的2023年下半年豪宅报告指出，与2023年上半年相比，有地豪宅方面，交易量下跌19.2%，销售额下降27.5%；非有地豪宅方面，降幅更甚，交易量下跌43.8%，销售额下降51.3%。(说明：报告中的豪宅特指位于新加坡核心中央区(CCR)，且售价至少在1000万新元的豪宅。）

2024年的新加坡豪宅市场将何去何从？分析师们在当时各执一词，有人持乐观态度相信需求会回升，有人则预测涨幅不大。同时，市场也都在观望ABSD的走势，之后有可能降下来吗？

戴玉祥产业咨询公司总裁沈振伦

让市场为之侧目的是，恰逢ABSD上调满一年至今，新加坡豪宅市场又出了一个大事件。今年4月，圣淘沙豪宅项目新加坡升涛湾W魅居(The Residences at W Singapore Sentosa Cove)时隔14年再次推出市场，价格对比2010年首推时，削折了约30-40%，可谓是大“跳水”。市场因此议论纷纷。

对此，戴玉祥产业咨询公司总裁沈振伦受访时表示，这一减价属于“一次性”的特殊事件，对于整个豪宅市场的影响并不大。他在受访时分析了该项目的资金源于基金，销售乃是为了套现投资，因此总结说，不会对本地的整体市场产生重大影响。

（升涛湾W魅居项目效果图）

不过，对于大众普遍关注的ABSD，沈振伦表示，市场希望明年有望调整。他在分析原因时明确表示，政府对于降温措施是否奏效，会观望至少三季，这是因为在研究措施所达到的趋势时，“一季为一点，两季为一线”，只有三季以上的时间线才能够体现措施的效果。距新加坡政府推出该项措施已过一年，当局看到降温决策起了效果，市场希望当局考虑降低ABSD，从60%减至30%，以平衡市场走势。

同时，沈振伦对于未来新加坡豪宅市场的发展持乐观态度，他认为市场一旦不受降温措施的限制，加之新加坡严格的司法制度，新加坡的豪宅市场依然吸引著许多正在观望的潜在外籍买家。

总的来说，沈振伦认为，新加坡豪宅市场不会因为W魅居的价格削减而产生过大波动，同时他预计，过去一年降温措施的成效，会使得市场普遍希望当局调低ABSD，从而对新加坡豪宅市场产生一定程度的正面推助。