小型精品公寓和中大型公寓该如何选择？小型公寓是否值得投资？

集售成功率更高

谈及这原因，产业分析师哈里约诺（Ethan Hariyono）指出，由于政府停止拨出永久地契地段供发展商投标，他们唯有通过集体出售方式来取得新的永久地契地段。精品公寓因地段较小，集售成功率更高。

他说：“对于小型发展商来说，这些较小地段更容易购买和开发，土地成本更低，与开发大型项目相比风险更小。”

基于精品公寓面积小成本较低，这类项目推出价格往往也较低。

日前发布的精品公寓报告中，对比第15区的两个精品公寓项目Straits at Joo Chiat和雅卓轩，以及同区的较大型项目双悦园（The Continuum）和名门世家（Grand Dunman）的尺价。前两者刚推出的中位数尺价分别为2090元和2464元；后两者中位数尺价分别为2743元和2524元，价格更高一些。

然而，精品公寓入手价格低，增幅也慢。

报告显示，自2010年以来，永久地契的精品公寓涨幅为41.5％，较大型公寓增幅却为74.6％。若以租赁地契（leasehold）而言，两者涨幅分别为24.1％和93.6％，差距更大。

对此，哈里约诺解释：“大型项目价格增长预计更快，尤其是超大型项目，因为它们拥有推动交易价格所需的‘销售’量。由于交易活动频繁，它们的价格涨幅一般较快。”

租金表现媲美大型项目

就租赁表现，合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德说，许多精品公寓距离市区很近，有些甚至靠近地铁站或主要就业节点，因此具有很高出租率，租金可与大型项目相媲美。

“事实上，精品公寓大多数单位是自住的，意味着对租户的竞争较小。而且精品公寓的建设周期较短，投资者可以更早地在项目竣工后，卖房以实现投资回报。”

总的来说，李思德认为，精品公寓单位数量少，提供幽静环境，价格较低，可吸引那些重视隐秘性和价格的买家。

哈里约诺则建议说：“如果买家寻找的是流动性高、资本增值速度快的投资型房产，他们最好选择较大型、具有吸引大众化市场买家特点的公寓。如果这些顾虑并不重要，他们将发现精品公寓的居住前景非常诱人。”

主要信息来源《联合早报》