新加坡组屋新降温措施 贷款与估值比率上限降至75%

新加坡政府宣布从2024年8月20日起，将建屋发展局（HDB）组屋贷款的估值比率上限从80%降至75%，与金融机构的LTV顶限（Loan-To-Value limit，简称LTV顶限）一致。这项新降温措施旨在控制市场过热，并促使购房者谨慎贷款。同时，为帮助中低收入家庭，政府将首次购屋家庭的额外安居津贴上限从8万新元增至12万新元，单身者的津贴上限从4万新元增至6万新元。这些调整将减轻购房负担，特别是对低收入群体更为有利。

1. 比率新下调，津贴提高

新加坡政府宣布将转售组屋的降温措施，建屋发展局（HDB）的房屋贷款估值比率上限将从80%下调至75%。

从2024年8月20日起，HDB提供的房贷金额不超过房屋价值的75%，这使得HDB的贷款与估值比率（LTV顶限）与金融机构一致。同时，政府将提高首次购屋者的额外安居津贴（EHG）：家庭津贴上限从8万新元增加至12万新元，单身者津贴上限从4万新元提高至6万新元。

此政策旨在缓解市场过热，鼓励谨慎贷款，并帮助中低收入家庭更好地负担住房。新的LTV顶限将适用于8月20日后提交的转售组屋申请和10月开始的预购组屋销售活动。金融机构的贷款LTV顶限保持在75%。

政策有效缓解市场过热，减少中低收入家庭购房负担，来源：联合早报

2. 旧措施见效，涨幅减缓

文告指出，新加坡政府此前的降温措施和预购组屋供应量增加已有效减缓转售组屋价格的上涨。

2023年转售组屋价格上涨4.9%，远低于2022年的10.4%增幅。然而，由于市场需求强劲和符合最低居住年限要求的单位较少，今年上半年转售组屋价格仍上涨超过4%。

康冬玉（左）将留意大巴窑的预购组屋项目，尝试买到区内的组屋，与母亲（右）住得近些。来源：联合早报

自2019年9月推出以来，额外安居津贴已帮助约7万2300名首次购屋家庭，总额超过20亿新元，其中四成用于购买转售组屋，六成用于申请预购组屋等。

参考资料：

1. https://www.zaobao.com/news/singapore/story20240820-4511258，联合早报