新加坡竟然有带大院子的别墅组屋，只剩47年地契竟然卖了157万

2024-08-22 静姝 10435

对于那些喜欢大空间的朋友来说，如果能够接受较老屋龄的话，EA会是一种很不错的选择，因为这些单位大多位于成熟的社区，周边小贩中心、市场、购物中心配置齐全，生活非常方便。大家在新闻内频繁看到的偏远郊区冲破100万新币大关的“百万组屋”，很多都属于EA这个类型。

义顺的百万组屋

2022年9月，义顺出现第一套百万组屋，成交价103万8000新币，就是一套EA组屋。这套组屋于1992年建成，单位总面积达2013平方英尺。这是4年来非成熟地区第一次出现百万组屋，上一次还是2018年1月份，后港的一个双层公寓式单位（executive maisonette）以百万价格成交。

图源：uchify

勿洛的百万组屋

2022年11月，东部的勿洛也出现了第一座百万组屋，这个单位位于Bedok Reservoir Road 629 Block 629的公寓式组屋，面积达173平方米（1,862 平方英尺）。它于1993年完工，剩余租期刚刚超过69年。

双层公寓式组屋

（executive maisonette）

Executive Maisonettes (EM)是两层楼的HDB住宅，至少有3间卧室和2间浴室，有些还有第3间浴室。建屋局于1984年推出EM，并于1995年停止建造，因为建屋局在同一时间引入了执行共管公寓 (EC)。

EM的特点就在于它双层的布局和宽敞的空间，给想要享受别墅生活的人们一种高性价比选择。因为EM在1995年就已经停止建造，所以现在仍在交易的EM房源的屋龄基本在30年以上。

这是1990年以来

新加坡各区交易EM的数量和价格区间

对EM感兴趣的朋友可以参考下~

图源：Stacked 大家如果注意到奶盖在文章开头时所讲到的例子，就会发现建屋局现在仍然在建造少量的复式组屋，但这些组屋多为顶层的复式单位，而不是像EM这种整栋楼全部都是复式户型。

图源：Stacked

“霸级”组屋

（Jumbo Flat）

上世纪80年代末，新加坡的房产市场陷入了低潮，那时的HDB售卖还没有BTO制度，都是建屋局先把房子建好，然后再出售给国民。由于需求的下降，当时兀兰和义顺地区出现了大量三房式和四房式组屋的库存积压，建屋局不得不把这些三房式和四房式单位打通，形成面积超过1500英尺的“霸级”组屋，出售后那些对宽敞面积有追求的购买者。