建屋局房贷比率顶限下调，私宅市场短期料受冲击不大

有分析师认为，政府收窄建屋局组屋房贷的贷款与估值比率顶限，短期内或会对私宅市场造成些许冲击，包括间接拖缓私宅的价格增长和买气。不过，分析师普遍认为，这项举措对私宅市场的影响有限。

国家发展部和建屋局星期一（8月19日）深夜发文告宣布，从8月20日起，建屋发展局提供的房贷金额将从不超过房子价值的80%，下调至75%。经这一调整，建屋局房贷的贷款与估值比率（Loan-to-Value Limit，简称LTV）顶限，将与金融机构发放的贷款比率顶限划一。

分析：或影响组屋提升者买私宅决定

组屋和私宅楼市有互动关系，组屋转售价若下跌，私宅价格也会跟着跌。目前，私宅市场的需求和交易量减少，但价格仍以较缓慢速度上升。

新举措让有意购买转售组屋的买家更小心和谨慎，尤其是在出价方面。

如果这个组屋市场降温措施奏效，私宅市场短期内会受到些许冲击。因为百万组屋出现的概率会降低，组屋转售市场的价格会受到压抑，影响组屋提升者购买私宅的决定，或延迟提升计划。少了他们，私宅市场活动会受影响。

不过，当利率下滑，买家为房贷承担利息也会减少，房地产市场一般会更蓬勃。市场普遍预计，美国联邦储备局将在9月降息。

组屋转售价格上涨对私宅市场有溢出效应，因为组屋提升者高价卖出组屋后，有更多预算去买私宅，导致私宅需求增加，引发私宅价格上涨。这就不符合政府意愿了，当局尝试控制私宅价格上涨超过10年了。

百万组屋交易大增跟从私宅“降级”到组屋，而且满足了15个月等候期的人有关，他们有财力购买更大组屋单位，对组屋转售价格带来上行压力。

新举措会让转售组屋买家，尤其是公积金储蓄不多者开价时更趋保守。他们已支付高额现金溢价（Cash-Over-Valuation，简称COV），贷款比率下调至75%，他们需要更多现金来付首付。

注意收窄LTV举措下来会否扩大

新措施或暂时拖缓私宅价格增长和买卖活动，但由于经济基本面维持良好，如就业和薪金增长，对私宅影响程度不大。

一旦买家消化新举措后，需求恢复，价格会继续攀升，继续支持组屋提升者买私宅。

华侨银行研究报告指出，新举措对私宅市场负面影响小，但房价若持续超出预期水平，要注意当局收窄贷款与估值比率的举措会否扩大到其他房地产类别。

华侨银行报告也预测，下半年私宅房价增幅或会进一步放缓。该行也调低全年交易新私宅单位预测，从之前的6000个至7000个，下调到5000个至6000个单位。