SGNEWS > 房产

价值 300 万的问题：您是否已做好购买梦想住宅的准备？

2024-09-03 静姝 8309

新加坡——一项新调查显示，拥有住房仍然是新加坡人的梦想，有些人愿意为梦想中的家支付高达 300 万新元。这意味着需要仔细规划，以免梦想变成噩梦，因为房价和抵押贷款利率仍然很高。

房地产咨询公司 ERA Singapore 的调查涵盖了 1,737 名年龄在 21 岁至 60 岁以上的受访者，调查显示，一些新加坡人愿意为他们的梦想之家预算高达 300 万新元。

拥有住房仍然是新加坡人的梦想，其中许多人渴望拥有一套私人公寓。

虽然购买自己的房子是一个重要的里程碑，象征着人生的新阶段，例如开始独立生活、结婚和建立家庭，但它也可能是人生中最大的财务承诺之一。它涉及许多考虑因素，包括搜索、融资、购买、维护、再融资，甚至可能出售以在不久的将来升级到更好的地方。

《海峡时报》采访了星展银行财务规划知识主管 Lorna Tan 女士，讨论了购房者在试图将自己的愿望变成现实时应该注意的一些关键考虑因素和潜在陷阱。

购房资格要求

新加坡有三种常见的房产类型：

公共住房：转售组屋和新组屋 (Resale HDB and BTO)

公私混合住房：行政公寓（Executive Condominums)

私人房产：公寓(Condominum)、小型公寓(Apartments)和有地住宅(Landed homes)

您是否有资格购买公共住房和行政公寓取决于几个因素，包括您的年龄以及您是否与他人共同购买公寓。确保您知道自己有资格购买什么，并据此制定预算。

负担能力

购买房产是一项长期承诺。在下定决心之前，花时间制定预算非常重要。

最近，政府为购房者推出了一系列改革措施，以缓解转售组屋的高价格，并使住房对各个阶层来说更便宜、更易于购买。这些变化包括：

将建屋局贷款价值比(Loan to Value)上限从 80% 收紧至 75%，减少可借金额

对符合条件的首次购房家庭，增强型公积金购房补助金(Enhanced CPF Housing Grant)从 80,000 新元增加至 120,000 新元

对首次购房单身人士，增强型公积金购房补助金(Enhanced CPF Housing Grant)从 40,000 新元增加至 60,000 新元。

陈女士表示，虽然这些补助金可能对新房主有用，但建屋局贷款价值比(Loan to Value)上限的收紧将影响首付的初始自付费用。

因此，在为房产等大件物品做预算时，所有房主都应该谨慎行事，确保自己负担得起。

首先，通过考虑房屋首付(Downpayment)、期权费(Option fee)、印花税(Stamp Duty)、律师费(Legal fee)、潜在装修费用(Potential Renovation cost)以及每月抵押贷款还款(Monthly Morgage Repayment)等费用来确定您的购买能力。

您可以使用公积金局或星展银行的 MyHome Planning 工具等在线工具来帮助您计算您能负担得起的贷款金额、所需的首付以及您需要偿还的每月分期付款金额。这样做可以让您在力所能及的范围内寻找房产，避免过度扩张财务状况。

陈女士说：“花点时间检查您是否有资格获得任何可以减轻财务负担的补助金或奖励。如果您想要的是公共住房，请比较购买 BTO、转售或行政公寓可以获得的各种补助金。选择合适的住房补助金可以节省大量资金。”

其他花费

除了购房的前期成本外，还需要考虑交易成本、装修、购买新家具和其他成本。

转让的法律费用和房产购买的印花税也会增加总成本，装修费用通常高达五位数。

还有购买家具和其他大型电器的费用需要考虑。

每月的抵押贷款也会侵蚀开支，任何维护费、房屋保险和年度房产税也是如此。

Tan 女士说，最好留出至少三到六个月的月度开支作为应急现金，其中应包括每月的房屋还款。

对于那些零工或没有固定收入的人来说，他们应该至少有 12 个月的月度开支作为应急现金。

房屋贷款套餐

选择合适的住房贷款至关重要，因为它会显著影响您的每月还款额和财务稳定性。

有两种主要类型的住房贷款：固定利率(fixed rate)和浮动利率(variable rate)，每种都有各自的优点和缺点。