新加坡百万转售组屋频见报　建屋局引述两报告：组屋可负担程度全球名列前茅

比达达利一带刚满五年最低居住年限的Alkaff Vista项目已经出现五宗转售组屋交易，价格介于93万7500元至120万元。（海峡时报）

作者 侯佩瑜

据建屋局10月1日公布的数据，今年第三季（7月至9月）的组屋转售价环比增加2.5%，是自2022年第三季以来的最高涨幅，交易量也增加约20%，达8035宗。

转售组屋的平均价格上涨2.9%，至62万9856新元。 另外，百万转售组屋议题近月持续受关注。

今年前三季有747宗百万组屋交易，已超过去年全年469宗的纪录。单在7月，就有120间转售组屋单位以百万元以上的价格成交，是单月首次破百间。 分析人士预计，百万组屋交易将继续稳步上升，今年成交量可能会超过1000间。

比达达利Alkaff Vista第106A座组屋刚满五年最低居住年限，一间五房式组屋刚在9月21日以120万元转手，净赚76万元。

新加坡的组屋房价贵吗？新加坡人还负担得起吗？

大部分新加坡人的答案相信是：负担不起。

政府的答案则是：新加坡公共住房的房价收入比，相对其他国家来得低，我们的房价在人们可负担的范围内。

所谓房价收入比，是以一个城市的房价中位数除以家庭全年收入中位数来计算（46万1289/97万124=4.7），数值愈大表示当地房价的可负担能力愈差。

无独有偶，建屋局（10月2日）再“追加”一个文稿，引述两份分别在5月和6月就已公布的报告，只为了告诉新加坡人：

新加坡的公共住房被两份国际住房报告评为“可负担得起”，可负担程度在全球名列前茅。

冷饭重炒，难道就为了安抚大家的情绪？

2024年8月，宏茂桥3道第422座两个打通的相连单位，剩余53年屋契，以132万元售出，创宏茂桥新纪录。（新明日报）

第一份报告：新加坡人不吃不喝3.8年就能买得起一套住房，全球拥屋率最高达89%

美国智库Demographia今年5月发布的《2024年国际住房负担程度调查》，覆蓋了8个国家的94个城市，包括美国，中国（只调查了香港），英国，澳大利亚，新加坡，加拿大，爱尔兰和新西兰。

计算出各地家庭需要多少年的家庭总收入，才可成功在当地买到一个单位。 这份调查已经连续第20年进行。

新加坡公共住房的中位数倍数（median multiple），从2023年的5.3，减至最新的3.8，排名第11，较去年晋升36个名次。

这意味着，在新加坡，一个家庭假设不吃不喝，平均3.8年就能买得起一套住房。

Demographia指出，把首次购屋者享有的住房津贴和补贴纳入考量后，新加坡的指数今年有所进步。 不过，在Demographia的定义里，房价中位数倍数要低于3才算是负担得起，受调查的8个国家，没有一个城市达标。新加坡属于些许负担不起。

总体来看，新加坡的排名高于美国纽约、英国伦敦、新西兰奥克兰、加拿大温哥华、澳大利亚雪梨，以及香港等城市，但低于美国匹兹堡（Pittsburgh）、底特律（Detroit）、俄克拉荷马城（Oklahoma City）、辛辛那提（Cincinnati），以及加拿大的埃德蒙顿（Edmonton）。

全球房价最负担得起的城市，主要来自美国。（Demographia）

香港拥有全世界最贵的房价，连续14年成为全球楼价最难负担城市。

由于去年香港楼价大幅下跌，中位数倍数由2023年的18.8，下降至今年的16.7，意味市民要不吃不喝16.7年才能供完房贷。

同一份报告也指出，新加坡在94个城市中的拥屋率最高，达89%。

第二份报告：新加坡公共住房在亚太区中属于最负担得起

女皇镇一带的组屋。（联合早报）

另一方面，由美国非盈利研究组织城市土地学会（Urban Land Institute）在今年5月发表的《2024年亚太住房可获得性指数》，新加坡公共住房的房价收入比，在11个亚太国家的48座城市中是最低的，也就是最负担得起的。

报告共研究亚太11个国家和地区的48个主要城市，包括新加坡、澳大利亚、日本、韩国、中国、印度、印度尼西亚、马来西亚、泰国、越南和菲律宾。

未完待续,请点击[下一页]继续阅读