新加坡人有钱宁愿买组屋也不买私人公寓，两者的界限愈来愈模糊？

公寓的附加设施虽然豪华丰富，但住户必须为此支付高昂的管理费。（海峡时报）

五、买公寓没法享受到建屋局的优惠房贷利率

先不论上文提到的空间大小、便利性、管理费、潜在获利等因素，纵使房价差不多，贷款利率的差异，也会导致购买公寓者必须偿还比购买组屋者更高的贷款。

这是因为：组屋买家可选择申请利率长期保持在低水平的建屋局房屋贷款，但公寓买家只能使用银行房屋贷款。

建屋局的优惠房贷利率为2.6％，自1999年以来始终保持不变。

相较之下，银行贷款则会随市场情况波动，美国联储局自2022年3月开启的加息循环，就让新加坡贷款利率近年来持续攀升，直到最近降息，新加坡银行才开始下调房贷利率。

转售组屋还是可负担的吗？

建屋局将在本月首次在新组屋分类框架推出数个预购组屋项目。

新的组屋分类框架将分为标准（Standard）、优选（Plus）和黄金地段（Prime）项目。

外界接下来势必观察新组屋分类框架将对转售市场带来何种影响，尤其是那些位于优选和黄金地点预售组屋项目附近的转售组屋单位。

一些房产专家认为，优选和黄金地段预售组屋长达10年的最低居住年限或让部分潜在买家打退堂鼓，转而瞄准附近的转售组屋单位，进而推高转售组屋售价。

必须注意的是，如果“有钱也宁可买组屋而不买公寓”的现象愈来愈普遍，那转售组屋和公寓的界限或许将逐渐模糊，形成“类公寓”的存在。

如此一来，转售组屋是否还能持续保持可负担水平，就值得关注了。